长沙房产纠纷律师

[律师回复] 以下详细介绍房产分配的主要法律规定： 基于婚姻关系的房产分配 夫妻共同房产分配 法律依据 ：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。这些财产包括工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益等。对于婚后购买的房产，若无特殊约定，通常属于夫妻共同财产。 分配原则 ：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，一方在婚姻中存在出轨等过错行为，法院在分配房产时可能会适当照顾无过错方。 夫妻一方个人房产分配 法律依据 ：《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品等为夫妻一方的个人财产。如果房产是一方婚前全款购买并登记在自己名下，那么该房产属于其个人财产。 分配原则 ：在离婚时，个人房产不参与分割，仍归产权登记一方所有。 基于继承关系的房产分配 法定继承 法律依据 ：《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 分配原则 ：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 遗嘱继承 法律依据 ：《民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。 分配原则 ：遗嘱继承优先于法定继承。只要遗嘱是遗嘱人的真实意思表示，内容合法，形式符合法律规定（如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日等），就应当按照遗嘱的内容分配房产。 基于共有关系的房产分配 按份共有房产分配 法律依据 ：《民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 分配原则 ：按份共有人可以随时请求分割房产。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共同共有房产分配 法律依据 ：《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 分配原则 ：在共同共有关系终止时，对共有房产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有房产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。例如，家庭成员共同出资建造的房屋，在析产时会综合考虑各成员的出资情况和居住需求等因素进行分配。

[律师回复] 当然可以起诉。以下从法律依据、诉讼流程和注意事项等给你进行分析： 法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。同时，该法典第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。楼上住户漏水导致楼下住户遭受损失，一般构成对楼下住户物权的侵害，楼下住户有权要求其承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。 诉讼流程 准备材料 撰写起诉状 ：要明确原告（你）和被告（楼上住户）的基本信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等；写明诉讼请求，如要求被告停止漏水行为、修复漏水部位、赔偿因漏水造成的财产损失等；详细阐述事实和理由，说明漏水情况发生的时间、经过以及物业协商无果的情况。 收集证据 ：证据是胜诉的关键。比如漏水现场的照片、视频，这些资料要清晰显示漏水的位置、积水情况、受损物品等；物业的协商记录，包括书面报告、沟通短信、邮件等，用以证明你曾积极通过物业解决问题但未成功；因漏水造成损失的相关凭证，如维修费用发票、受损物品的购买凭证等。 提交起诉 ：向有管辖权的人民法院提交起诉状和相关证据。一般来说，此类相邻关系纠纷由不动产所在地的基层人民法院管辖，也就是房屋所在地的法院。法院会对提交的材料进行审查，符合起诉条件的，会在七日内立案，并通知你缴纳诉讼费；不符合起诉条件的，会作出不予受理的裁定。 诉讼中及诉讼后注意事项 积极参与诉讼 ：按照法院的通知参加庭审，在庭审过程中要遵守法庭纪律，如实陈述事实，提供证据支持自己的主张。认真听取对方的陈述和辩论意见，合理回应。 执行判决 ：如果法院判决你胜诉，而被告不主动履行判决义务，你可以在判决规定的履行期限届满后，向法院申请强制执行。法院会采取查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产等措施，以确保判决得到执行。

[律师回复] 商铺把商用外机放三楼平台是否合适，得看平台归属。若平台属全体业主共有，商铺放置需经业主同意；若属三楼专有，商铺放置需获三楼业主许可。若未获同意，三楼业主可与商铺协商移除，协商不成可通过诉讼解决，要求其停止侵权、排除妨碍。

[律师回复] 一楼店面将空调外机装在二楼平台上是否可以，需要分情况来看： 从法律规定角度 若平台属于公共区域 - 建筑物的公共区域，如外墙、楼顶平台等，通常属于全体业主共有。根据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。 - 一楼店面要将空调外机安装在二楼平台（公共区域），需要经过相关业主、业主大会或物业服务企业的同意。未经同意擅自安装，可能构成对其他业主共有权的侵犯，其他业主有权要求其停止侵害、排除妨碍。 若平台属于二楼业主专有 - 二楼平台如果是二楼业主的专有部分，其物权受法律保护。《民法典》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 - 一楼店面未经二楼业主同意，将空调外机安装在二楼平台上，属于侵犯二楼业主的物权，二楼业主可以要求其拆除外机，并赔偿可能造成的损失。 从安装规范角度 符合安全和技术规范 即使取得了相关业主或管理方的同意，空调外机的安装也需要符合相关的安全和技术规范。例如，外机安装要牢固，避免因松动掉落造成安全隐患；要保证有足够的散热空间，不能影响空调的正常运行；同时，外机运行产生的噪音和热气排放不能对二楼住户的正常生活造成明显影响。 不符合规范 如果安装不符合规范，可能会引发一系列问题，如噪音扰民、热气影响二楼室内环境等。根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》等相关法律法规，受到影响的二楼业主有权要求一楼店面进行整改，以消除不利影响。 如果遇到一楼店面在二楼平台安装空调外机的纠纷，双方可以先通过友好协商解决；协商不成的，可以请求物业服务企业进行调解；调解无果的，受影响方可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

[律师回复] 在他人房后将房堵塞这种行为可能会侵犯他人的合法权益，以下为你介绍不同情形下的处理方式： 协商解决 优势 ：协商是最温和、最便捷的解决方式。通过友好沟通，双方可以避免矛盾进一步激化，节省时间和精力，同时也有利于维护邻里关系。 具体做法 ：主动找到堵塞房屋的行为人，以平和的态度说明其行为对自己造成的不便和影响，要求其停止堵塞行为并恢复原状。在协商过程中，要注意保留相关的沟通记录，比如聊天记录、通话录音等，以防后续出现纠纷时有据可查。 寻求第三方调解 人民调解委员会 优势 ：人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织，其调解具有专业性和中立性，能够站在公正的立场上，依据法律法规和情理进行调解，且不收取费用。 具体做法 ：可以向当地的人民调解委员会提出调解申请，详细说明事情的经过和诉求。人民调解委员会会安排调解员与双方进行沟通和调解，促成双方达成和解协议。 基层组织 优势 ：居委会、村委会等基层组织对当地情况比较熟悉，与居民联系紧密，能够更好地了解双方的实际情况和需求，在调解过程中可以充分发挥其协调作用。 具体做法 ：向所在的居委会或村委会反映情况，请求他们介入调解。基层组织会安排工作人员了解事情的来龙去脉，并组织双方进行协商，提出合理的解决方案。 报警处理 适用情形 ：如果堵塞行为严重影响了房屋所有人的正常生活，如导致无法正常通行、排水等，或者行为人在协商过程中态度恶劣、拒不配合，甚至存在威胁、恐吓等行为，可以选择报警。 具体做法 ：拨打当地的报警电话110，向警方详细描述堵塞行为的具体情况和造成的影响。警方会根据情况出警，并对事件进行调查和处理。如果堵塞行为违反了《治安管理处罚法》的相关规定，警方会依法对行为人进行处罚。 提起民事诉讼 适用情形 ：若协商、调解均无法解决问题，房屋所有人可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益，向人民法院提起民事诉讼。 具体做法 准备材料 ：撰写起诉状，明确原告和被告的基本信息、诉讼请求（如要求被告停止侵权行为、恢复原状、赔偿损失等）、事实和理由。同时，收集相关证据，如房屋产权证明、现场照片、视频、证人证言、沟通记录等，以证明被告的堵塞行为及给自己造成的损失。 立案 ：将起诉状和证据材料提交给有管辖权的人民法院立案庭。法院会对材料进行审查，符合立案条件的，会予以立案，并通知原告缴纳诉讼费用。 审理和判决 ：法院会安排开庭审理，双方当事人需要在法庭上陈述事实、进行举证和质证。法院会根据双方提供的证据和陈述，依法作出判决。如果被告不履行判决，原告可以向法院申请强制执行。