洪山区房产纠纷律师

[律师回复] 一般来说，若在房屋质保期内，主排水管漏水应由开发商负责维修；过了质保期，如果是共用部分，费用可从维修资金里出；若因业主使用不当造成漏水，由该业主承担责任。解决方案是先确定漏水原因和责任主体，若开发商担责，找其协商维修；若用维修资金，按流程申请；若是业主过错，协商赔偿维修费用，协商不成可走法律途径。

[律师回复] 一般来说，因水管老化爆裂导致的损失，若租客无过错，应由房东负责，因为房东有义务提供符合居住条件且设施正常的房屋。租客发现爆管后应及时通知房东并采取合理措施防止损失扩大。解决方案就是跟房东协商，让房东承担房子地板和楼下渗水的维修及赔偿费用。若协商不成，可以收集证据通过司法途径解决。

[律师回复] 房产证拿到的时间得看购房合同约定。一般来说现房大概1-3个月能办好，期房可能要1-3年。若合同有明确时间，按约定来就行。要是超期没拿到，要看是啥原因导致的。若属开发商问题，可追究其违约责任，要求赔偿。你先看看合同怎么写，若开发商违约协商不成，可通过诉讼维权。

[律师回复] 这种情况虽然金额不大，但租客不给房费跑了属于违约行为。首先，你可以尝试联系租客，通过聊天记录、入住登记等要回房费。若联系不上，你可以保留好住宿记录、聊天记录等证据，向法院起诉。不过考虑到金额不高，起诉可能耗时耗力，你也可以权衡成本后决定是否采取法律途径。

[律师回复] 你好，空置房可向物业提供收费电费记录，按照60%缴纳物业费