江夏区房产纠纷律师

[律师回复] 房子在孝昌县，八年没装修没住，物业费不能直接不交。先看物业合同怎么约定；湖北省对空置一年以上的房屋，一般可按不超过七成交，合同有约定从约定。你要书面告知物业房屋空置，留好水电气零使用记录，找物业协商按七成结算。协商不成可请街道调解或向法院起诉，法院通常只支持最近三年的欠费。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 邻居长期堆垃圾确实烦人，但这不能成为你拒交物业费的理由。物业费是保障公共区域服务的对价，邻居的行为属于相邻权纠纷或违反小区管理规定，物业有义务劝阻、清理或报警，但你不交费，物业反而可能起诉你违约，到时你更被动。正确做法是：每次发现堆放，拍照录像固定证据，书面（比如发函或通过物业APP）要求物业限期处理，并保留凭证。如果物业收了费却不管，你可以起诉物业未尽服务义务，要求赔偿损失或减免部分费用，而不是单方拒交。同时你也可以向社区或街道反映，让他们介入调解。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你们小区物业没签合同还跨区代管，本身就没有合法收费依据，更不能拿邻区标准来收钱。服务方面，防盗大门没有、24小时巡逻也没做到，明显是违约，你们可以要求减免物业费，也可以起诉物业退还不合理的收费。现在最实际的办法是，先收集好证据，找街道办或居委会反映，推动召开业主大会、成立业委会，由业主大会决定续聘还是换掉这家物业，或者重新谈价格。民法典关于物业服务合同的规定都支持你们这么做。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 房东把房子卖了，不影响你继续住。法律规定“买卖不破租赁”，新房主必须接着让你租到合同到期，不能赶你走。另外，你想买的话，同等条件下有优先购买权，房东得提前通知你。如果房东没通知就卖了，你可以主张赔偿损失。现在建议你发条文字消息或书面函给房东，明确告诉他你要求继续租并主张优先购买，留好证据。要是新房主事后赶人，你别搬，直接拒绝，他不听就去法院起诉，要求按原合同履行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你儿子这种情况，同事拿他公积金去抵押贷款做生意，本身就不合法。公积金只能用于住房用途，不能随便抵押。你儿子是智障，属于限制民事行为能力人，他的大额财产处分需要监护人同意，否则可能无效。因此，这笔钱你应当向同事主张返还本金和占用期间的利息。分红没有法律依据，因为这不是投资，而是侵权行为。如果同事不还，你可以作为监护人收集证据，向人民法院起诉，要求同事返还公积金并支付利息。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。