即墨区房屋租赁律师

[律师回复] 先看合同是否约定生效条件、起租日、定金性质和违约责任。若因出租人未取得处分权、房屋未交付或约定条件未成就导致合同未生效，已支付的租金、押金通常可要求返还；若合同已成立但尚未起租，可能属于提前解除，需按约承担合理违约责任。保存合同、付款、房屋现状、钥匙交接和双方沟通记录，书面催告对方限期退款，不要仅口头承诺。定金与订金性质不同，收据写明“定金”时适用定金规则；协商不成可申请调解或向法院起诉，主张返还款项及利息，必要时申请财产保全。

[律师回复] 书面租赁合同通常优先按合同约定认定，口头承诺只有在有聊天记录、转账备注、证人等证据时才便于证明。先查看合同关于租期、提前解约、转租、违约金和押金退还的条款，向中介及房东书面提出解除或协商退租并保留送达记录；若房屋存在不适居、隐瞒瑕疵等法定解除事由，也一并固定照片、维修记录。无正当理由提前退租可能承担约定违约金，但对方不能以押金名义重复扣款，应提供实际损失依据。协商不成可向房屋所在地法院起诉，并提交合同、付款凭证、沟通记录和交房验收证据。

[律师回复] 租房时“定金、订金、押金、预付款”法律性质不同，应先看合同和收据写法。若明确约定为定金，支付方无正当理由不履约可能承担定金责任；若是订金或押金，通常按实际损失和合同解除条款结算。保留合同、付款凭证、房屋信息及沟通记录，先书面说明解除原因并协商转租或退还，要求对方列明扣款依据。对方无理由拒退或重复扣除，可向房屋所在地法院起诉，必要时申请诉前调解；不要仅凭口头承诺交款，也不要自行扣留房屋物品抵债。

[律师回复] 若为"定金"，你单方违约，依《民法典》第587条，无权要求返还；若为"订金"或"押金"，则可主张返还。绿泡泡签署的合同同样有效。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租客违约，房东不退押金是否合法，关键看合同约定。如果合同明确写了违约不退押金，那房东有权扣留；但如果合同没写，或者押金金额远高于实际损失（比如只晚交几天房租），你可以主张押金过高不合理。首先，建议你翻出租赁合同，确认违约条款的具体内容。其次，如果房东扣的押金明显超过你的违约造成的损失（比如房屋损坏、欠费），你可以要求退还超出部分。最后，协商不成的话，可以收集合同、转账记录、聊天记录等证据，向法院起诉要求返还多扣的押金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。