牟平区房产纠纷律师

[律师回复] 您好，根据中国法律，房子在抵押状态下，原则上是不可以过户或买卖的。因为抵押权是一种担保物权，抵押期间，抵押物的所有权受到限制，不能随意转让。 1. 根据《物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。如果抵押人转让抵押财产，该转让行为无效。 2. 根据《城市房地产管理法》第37条规定，房地产设定抵押权的，不得转让。但经抵押权人同意的除外。 3. 根据《担保法》第49条规定，抵押期间，抵押人转让抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 因此，房子在抵押状态下，原则上不能过户或买卖。如果确实需要转让，需要征得抵押权人的同意。抵押权人同意后，可以办理过户手续。但实践中，银行等金融机构一般不会轻易同意。 总之，房子在抵押期间，所有权受到限制，不能随意转让。如果确实需要转让，需要征得抵押权人的同意。建议在转让前，先咨询抵押权人的意见，以免产生不必要的纠纷。希望以上解答对您有所帮助。如有其他法律问题，欢迎随时咨询。 如果需要进一步咨询，请加维信： lawyer_yin_0

[律师回复] 您好，根据中国法律，五保户是指那些无劳动能力、无生活来源、无法定赡养人或者法定赡养人无赡养能力的老年人、残疾人或者未成年人。五保户的财产在他们去世后，如果没有遗嘱指定继承人，那么按照《中华人民共和国继承法》的规定，其遗产应当由法定继承人继承。 如果五保户去世后，其法定继承人（如子女）想要继承并过户房产，需要遵循以下步骤： 1. 确认继承人资格：首先需要确认五保户的法定继承人是谁，这通常包括配偶、子女、父母等直系亲属。 2. 办理继承公证：继承人需要到公证处办理继承权公证，证明其继承资格。 3. 缴纳相关税费：根据中国法律规定，继承房产可能需要缴纳一定的税费。 4. 办理过户手续：继承人持继承权公证书、死亡证明、房产证等相关材料到房产所在地的房产登记机构办理过户手续。 5. 注意政策限制：某些地区可能对农村房屋的买卖和过户有特定的政策限制，需要根据当地的具体规定来操作。 需要注意的是，如果五保户在生前已经将房产出售给您的父亲，并且交易是合法有效的，那么房产的所有权应当已经转移给您的父亲。在这种情况下，五保户去世后，房产并不属于遗产，因此不需要按照继承法的规定进行过户。 建议您咨询当地的房产登记机构或者法律专业人士，以获得更具体的指导和帮助。同时，如果涉及到具体的法律文书和手续，可能需要聘请律师协助处理。 如果需要进一步咨询，请加维信： lawyer_yin_0

[律师回复] 看合同约定，一般是不退的