房改房土地使用证怎么办理过户？

一、房改房土地使用证怎么办理过户?

1、 去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;

2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，大概需要10个工作日左右的时间;

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。如果夫妻离异的，要提供财产分割协议书，未婚的要提供未婚证明原件;

5、用上述资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，也就是指上市证。

6、完成了在房改办的所有手续后就完成了过户。

二、房屋过户费用主要包括哪些?

房屋有很多不同类型，如商品房、二手房以及房改房等。房改房过户作为房屋过户中的一个分类，具体的费用需要参考房屋过户。

房屋过户主要有继承、赠与和买卖三种方式，不同的方式需要的费用类型也不一样：

1、继承过户没有营业税、个税和契税，只需要交继承权公证的费用即可;

2、赠与过户主要的费用为个税、契税以及公证费;

3、买卖过户主要的费用为营业税、个税和契税。

三、房改房土地证过户费用是多少?

因房屋过户是一整套的流程，需要办理完全部手续，缴纳全部费用才可完成过户，所以土地证过户费用包含在全部费用之内。

房改房和普通商品房还是有些许区别的，所以买卖过户时需要的费用，如营业税、土地出让金等也是不一样的：

1、房改房的契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准进行交纳;

2、房改房交纳的土地出让金按照“当年成本价×建筑面积×1%”计算，此外，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;

3、房改房需要交的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上不一样。

因各地的政策不完全相同，实际的费用需要以当地的规定为准。

因为我国的房价过于的高昂所以会有许多公民都无力承担高昂的房价，国家和企业为了提高和保障公民的居住环境所以也是推出了房改房此类的保障住房，因为房改房不同于其他的商品房，所以在进行交易和过户时需要向原先的房屋发放单位提出申请才可以办理的。