员工主动提出离职公司需要补偿

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 业主委员会成立条件<br/>业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由开发商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50%以上，或者自第一位业主入住之日起满2年的，开发商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，6个月内召开第一次业主大会。而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门与开发商或物业管理公司、业主代表组成筹委会，推荐业主委员会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。<br/>有些小区是分期开发，如遇到这种情况，可以经过已入住半数业主的申请，成立临时业主委员会，而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。因为担任业主委员会的成员，除主任可以是专职的以外，其他委员都是，而且是义务地为广大业主服务，所以经常被视为是一项“吃力不讨好”的苦差事。那么，业主委员会的成员就应当是既热心公益事业、责任心强，又有一定的组织能力和时间的人(不同阶层的人员,如：年龄、族别、性别以及工作和离退休)。在通常情况下，业主委员会由11至17位成员组成，也可以适当增减，但最少不能低于5人。其每届为3年，可以连任。在内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。<br/>业主大会行使的职权<br/>1.选举、罢免业主委员会的成员;<br/>2.监督业主委员会的工作;<br/>3.听取和审查业主委员会的;<br/>4.决定住宅区内关于业主利益的重大事项;<br/>5.修改业主公约;<br/>6.改变和撤消业主委员会不恰当的决定;<br/>7.批准业主委员会的章程。<br/>要办理的登记手续<br/>业主委员会的成立，并不需要政府部门的审批，只需到所辖区的政府房管部门备案即可(在房地产管理部门填写备案表,一式三份)。也就是说，即使物业公司不配合，业主们只需在“内部”完成有关程序，再到政府部门备案，即可获得法定地位。业主委员会及其成员名单应当自选取产生之日起的15日内，持下列文件报所在地的区住宅主管部门办理登记：<br/>1、成立业主委员会登记申请书;<br/>2、业主委员会委员名单;<br/>3、业主委员会章程。<br/>此部门应自受理登记申请之日起15日内，完成登记工作，而对于不符合规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。房地产管理部门应与公安部门(法制科)取得联系为业主委员会刻制业主委员会印章.

[律师回复] 您好，关于成立业主委员会的前提这个问题，我的解答如下, 业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。先申请成立业主委员会。<br/>一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。<br/>1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上;<br/>2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上;<br/>3、住宅出售已满两年。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50%以上，或者自第一位业主入伙之日起满2年的，发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，6个月内召开第一次业主大会。而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会，推荐业主委员会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。<br/>有些小区是分期开发，如遇到这种情况，可以经过已入住半数业主的申请，成立临时业主委员会，而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。因为担任业主委员会的成员，除主任可以是专职的以外，其他委员都是，而且是义务地为广大业主服务，所以经常被视为是一项“吃力不讨好”的苦差事。那么，业主委员会的成员就应当是既热心公益事业、责任心强，又有一定的组织能力和时间的人(不同阶层的人员，如：年龄、族别、性别以及工作和离退休)。在通常情况下，业主委员会由11至17位成员组成，也可以适当增减，但最少不能低于5人。其每届为3年，可以连任。在内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>一、业主委员会成员应具备哪些条件<br/>根据《业主大会规程》，业主委员会委员应当符合下列条件：<br/>1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主<br/>2、遵守国家有关法律、法规<br/>3、遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务<br/>4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力<br/>5、具有一定组织能力<br/>6、具备必要的工作时间<br/>业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：<br/>1、因物业转让、灭失等原因不再是业主的<br/>2、无故缺席业主委员会会议连续三次以上的<br/>3、因疾病等原因丧失履行职责能力的<br/>4、有犯罪行为的<br/>5、以书面形式向业主大会提出辞呈的<br/>6、拒不履行业主义务的<br/>7、其他原因不宜担任业主委员会委员的。业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会<br/>二、业主委员会的职责是什么<br/>业主委员会是由业主大会选举，并经房地产行政主管部门登记，在物业管理中代表和维护全体业主合法权益的组织，是业主大会的执行机构。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。<br/>业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任，业主委员会主任1人、副主任1-2人在业主委员会成员中推选产生。<br/>根据《物业管理条例》第15条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：<br/>1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;<br/>2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;<br/>3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;<br/>4、监督管理规约的实施;<br/>5、业主大会赋予的其他职责。同时，业主委员会应当督促违反物业服务合同逾期不缴纳物业服务费用的业主，限期缴纳物业服务费用。<br/>业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

[律师回复] 这是必须要提供的，当事人如果不愿意提供，可以更换愿意提供的业主作为业主委员会候选人。《业主大会和业主委员会指导规则》第八条　物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：　　<br/>（一）物业管理区域证明；　　<br/>（二）房屋及建筑物面积清册；　　<br/>（三）业主名册；　　<br/>（四）建筑规划总平面图；　　<br/>（五）交付使用共用设施设备的证明；　　<br/>（六）物业服务用房配置证明；　　<br/>（七）其他有关的文件资料。第十一条　筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。　　筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。　　建设单位和物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。　　第十二条　筹备组应当做好以下筹备工作：　　<br/>（一）确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；　　<br/>（二）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；　　<br/>（三）草拟管理规约、业主大会议事规则；　　<br/>（四）依法确定首次业主大会会议表决规则；　　<br/>（五）制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；　　<br/>（六）制定业主委员会选举办法；　　<br/>（七）完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。　　前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。第三十一条　业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：　　<br/>（一）具有完全民事行为能力；　　<br/>（二）遵守国家有关法律、法规；　　<br/>（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；　　<br/>（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；　　<br/>（五）具有一定的组织能力；　　<br/>（六）具备必要的工作时间。　　第三十二条　业主委员会委员实行制，每届不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。　　业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。　　第三十三条　业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续：　　（一）业主大会成立和业主委员会选举的情况；　　（二）管理规约；　　（三）业主大会议事规则；　　（四）业主大会决定的其他重大事项。　　第三十四条　业主委员会办理备案手续后，可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。　　业主委员会内，备案内容发生变更的，业主委员会应当自变更之日起30日内将变更内容书面报告备案部门。