深圳农民房租赁合同注意的事项有哪些？

一、深圳农民房租赁合同注意的事项有哪些

(一)承租方

(1) 查看出租人的房产证明和有效身份证明;

(2) 审核出租人的《房屋租赁证》;

(3) 签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

(4) 要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

(5) 付款方式。

(二)出租方

(1) 查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;

(2) 承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

(3) 有下列情形之一的房屋不得出租：

(4) 没有房屋所有权合法凭证;

(5) 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。

(6) 共有房屋未取得共有人意见的;

(7) 权属有争议的;

(8) 属于违法建筑的;

二、房屋租赁合同的内容

(一)租赁期限

(1) 房屋租赁期自_______年_____月___日至_________年________月_______日，共计____个月。甲方应于_________年_________月_________日前将钥匙按约定条件交付给乙方。房屋经甲乙双方交验签字并移交房门钥匙以后视为交付完成。

(2) 租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

(3) 乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

(二)租金及押金

(1) 租金标准及支付方式：半年付/季度付(￥:________元)，押金___元。提前半月支付下一次房租。

(2) 支付方式：微信/银行转账

(3)房屋维护及维修甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋管理规约。租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

(三)深圳农民房租赁合同解除

(1) 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(2) 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

(3) 本合同经双方签字后生效，本合同一式 两份，其中甲方执 1份，乙方执 1份。

(四)违约金和违约责任

(1) 若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。

(2) 若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。

(五)补充协议

出租人(甲方)签章：　 承租人(乙方)签章：

年月日房屋租赁合同

出租人(甲方)：_________________

承租人(乙方)：

证件编号：_______________________

联系地址：

联系电话：_______________________

房屋坐落：_____________________

最后，在深圳市农民房租赁合同有很多应当被注意的地方，比如合同内容要注意一些细节包括：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护等。注意到细节，才能更好的保护自己的权益。