土地更改名字需要什么手续

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如何更改划拨土地证的名字<br/>更改划拨土地证的名字要办哪些手续?<br/>1、划拨土地建房，转让时应该交土地出让金(土地出让金的缴费标准有2种：一种是政府文件定，一种是评估)，然后由土地管理部门办理用地手续并收费后发土地使用证。如果没有经国土部门变更土地证，保留原土地的供地性质。<br/>一般的划拨土地不能直接补办出让手续，需要政府收回土地使用权重新挂牌出让。<br/>2、土地使用权的转让合同与出让合同的区别：出让合同是国家以土地所有人身份将建设土地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付出让金，土地使用者取得土地使用权。是取得使用权的方式之一。<br/>3、土地证的更名和过户的流程都是一样的，要先把土地证对应的房产证先进行过户或更名后，再办理土地证的过户或更名。<br/>依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让：<br/>1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;<br/>2、领有国有土地使用权;<br/>3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;<br/>4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。<br/>5、材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的。办证时间：初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成;土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。

[律师回复] 《中华人民共和国户口登记条例》第十八条规定，公民变更姓名，依照下列规定办理：<br/>一、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记;<br/>二、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。”公民申请变更姓名，需持下列证明材料 ：<br/>1、 申请人的书面申请(16岁以下的，由其监护人提出申请);<br/>2、父母离异变更16岁以下人员姓氏的，需提供离婚证明手续，并经父、母双方写出协议书签字同意。<br/>3、户口簿、居民身份证;<br/>4、属机关、团体、学校、企事业单位工作人员的，须提交单位、学校人事部门准予变更证明，属在校学生的，应提交所在学校准予变更证明，无单位的需由户口所在地居委会或村委会出具证明，然后由户籍所在地责任区民警在证明上签署意见，派出所主管所长同意后打印变更更正表报分局户办大厅审核批准，16岁以下人员变更名字，不需打印变更更正表，由主管所长审批后直接在派出所户籍室办理。

[律师回复] 土地使用证在房产证上只能有一个人的名字。<br/>土地使用证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证上面不能办理多人名字，而应该以产权证主证所有人的名字办理。<br/>土地使用证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。

[律师回复] 老公去世，老婆想要把房产证转为自己的名字，根据《房屋登记办法》的规定，需要以下手续：<br/>首先，需要取得房屋所有权。老公死后，如果没有遗嘱，其房屋所有权份额应该由其法定继承人共同继承，包括老公的父母、配偶、子女。因此，老婆想要独自继承，需要同其他继承人沟通协调，并到所在的公证机关进行房屋继承公证。房产继承公证：到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：<br/>1、要到派出所开死者的死亡证明。<br/>2、该套房屋的产权证明或其他凭证；<br/>3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。<br/>4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。<br/>5、继承人的身份证件.<br/>其次，办理所有权变更登记。带上房屋所有权证书、房屋继承公证、继承人身份证及复印件等资料，到房屋管理部门办证窗口填写《房屋所有权登记申请书》（房管局办证窗口领取）。扩展资料：《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：<br/>（一）买卖；<br/>（二）互换；<br/>（三）赠与；<br/>（四）继承、受遗赠；<br/>（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；<br/>（六）以房屋出资入股；<br/>（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；<br/>（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：<br/>（一）登记申请书；<br/>（二）申请人身份证明；<br/>（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；<br/>（四）证明房屋所有权发生转移的材料；<br/>（五）其他必要材料。前款第<br/>（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

[律师回复] 房产证上减名字流程<br/>1、减名字也相当于更改户主名字，要看买方的付款方式而定。<br/>购房一次性付款：先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行，过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。<br/>贷款买房：先交定金，买方将首期款交银行进行，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。<br/>2、需要的手续如下：<br/>家庭采购首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1％征收；<br/>家庭采购首套房，面积在90平方米以上的，契税按2％征收；家庭非初次采购一般住所的，契税为2％；采购非一般住所的，契税为4％。<br/>房产证上减名字流程房产证上减名字需要什么手续？<br/>房产证上减名字需要什么手续<br/>1、办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：<br/>（1）如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；<br/>（2）结婚证复印件（核验原件）<br/>（3）夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；<br/>（4）夫妻双方共有房屋的协议<br/>（5）房屋所有权证；<br/>（6）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；<br/>（7）屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；<br/>2、夫妻房产证过户的条件：同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。<br/>《中华人民共和国物权法》<br/>第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。<br/>依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。<br/>