楼房拆迁纠纷怎么解决起诉

一、楼房拆迁纠纷怎么解决起诉

1、拆迁楼房发生纠纷可以采取起诉的方式处理。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

2、拆迁赔偿纠纷诉讼费一般是由败诉方承担的，如果原告败诉的，由原告承担，被告败诉的，由被告承担。

诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。

部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、怎么判断拆迁纠纷是属于民事、还是行政纠纷?

1、没有达成拆迁安置补偿合同之前引起的纠纷，一般都属于行政纠纷。

(1)若纠纷当事人对拆迁决定不服，可以申请行政复议、或者是提起行政诉讼，此时无疑是行政纠纷。

(2)被拆迁方若是对拆迁决定不服，但是拆迁单位与被拆迁人没有达成拆迁协议，没有签订拆迁安置补偿合同。引起的纠纷，也属于行政纠纷。

(3)达成了房屋拆迁安置补偿合同后，一方不愿意履行合同引发的纠纷，属于民事纠纷。

2、证明房屋拆过法律关系成立的证据

(1)被拆迁人应提交的证据

①被拆除房屋的所有权证;

②证明被拆除房屋的结构、房屋的性质(住宅、办公或商铺)、房屋的建筑面积等证据;

③当被拆房屋所有权证上记载的所有人和主张权利的被拆迁人不同时，还须提交证明被拆迁人对于被拆除房屋享有接受赔偿安置权利的证据(包括亲属关系证明、继承权公证书、放弃权利声明等等);

④证明房屋被拆除的时间的证据;

⑤已经达成拆迁赔偿协议的，还应提交拆迁赔偿协议;6、经过房屋拆迁主管部门裁决的，还应提交裁决书。

(2)迁人应提交的证据

①拆除房屋许可证;

②房屋拆迁公告;

③原地新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明;

④房屋被拆除前的面积查丈报告;

⑤房屋拆迁赔偿协议;

⑥向被拆迁人支付现金赔偿金、过渡期安置补助费、房屋搬迁费、电话迁移费等费用的凭证;

⑦提供过渡期临时用房给被拆迁人的证据;

⑧用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积竣工查丈报告等。

(3)事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

三、签订拆迁补偿协议都有什么注意事项

1、主体是否合法

我们与之签订协议的主体一定是合法的、能够承担法律责任的主体，否则一旦出现问题就会面临无法履行的风险。诸如指挥部、办公室等机构，在征地拆迁后就会撤销，找都找不到的情况下，履行、承担责任等问题更是无从谈起。

2、主要条款是否明确

大部分人可能一生只经历一次拆迁，在签订合同时，不清楚哪些细节应当注意也是情有可原的。但是，如果主要内容不明确，一旦在履行中出现问题，就可能出现不必要的麻烦。合同中应当注意的主要条款包括：补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体的位置等等。

3、是否约定违约责任

一般情况下，双方已经达成一致的事项，尤其是落实到合同中、已经明确规定的事项，基本上都能实现。但为了以防万一，在签订合同时，一定要约定违约责任。该条款对督促对方履行合同也有一定的作用。

4、履行程序是否合法

很多拆迁项目都要求合同签订后，被拆迁人马上腾房，在房屋交付后才支付拆迁补偿款，极个别项目甚至要求先腾房，后签合同，最后才支付补偿款。这种合同履行方式具有很大的风险。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

5、是否有不公平条款

例如一些可变更条款，一旦拆迁协议中出现这种模糊条款，被拆迁人的合法权益就很难得到很好的维护。不要认为这些内容与自己无关。在大量的拆迁案件中，很多问题都是显而易见的，只是在签约过程中未引起足够的重视，最终引发问题。事关自己利益的事项一定要重视。

导致拆迁纠纷发生的原因是比较多的，虽然不管引发纠纷的原因是什么都可以起诉，但是不同原因引起的纠纷，起诉的时候需要向法院提交的材料可能会存在差异。再者在起诉的时候，需要向法院提交相关证明自己满足起诉条件的材料。楼房拆迁纠纷怎么解决起诉这个问题就介绍到这里,如果对于该问题还有其他疑问的话,可以点击下方“立即咨询"按钮,为您提供专业法律知识服务。