最高额抵押担保期限有多长时间

[律师回复] 所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的，将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。因此，其所担保的债权不必须都是同一性质的债务。

[律师回复] 最高额保证的保证期间有约定的从约定，没有约定的为六个月。具体而言，最高额保证合同对于保证期间没有约定或约定不明确，保证期间为清偿期限届满之日起6个月。 【法律依据】 《民法典》第六百九十二条，保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。 债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。 债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

[律师回复] 贷款人（抵押权人）：_________________分行 <br/>法定地址：______________________________ <br/>电话：__________________________________ <br/>法定代表：______________________________ <br/>电话：__________________________________ <br/> <br/>借款人（抵押人）：______________________ <br/>电话：__________________________________ <br/>住址：__________________________________ <br/>本人有效身份证编号：____________________ <br/> <br/>借款人为购买____________________（以下称“房产商”）的____________________（以下称“房产”），向贷款人申请贷款，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，经双方协商同意，订立以下条款，共同遵守。 <br/> <br/>第一条　贷款币种、金额和期限 <br/>1．1　贷款币种：____________________ <br/>1．2　贷款最高额为__________元（大写__________元）整。 <br/>1．3　贷款期限： <br/>贷款期限为__________年。自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。分_________期等额归还。 <br/> <br/>第二条　利率和利息的计算 <br/>2．1　贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加__________个百分点（LIBOR＋　％）。每期计息日的________的LIBOR为________贷款利率的LIBOR，但每笔放款的第一个计息期的LIBOR为该贷款发放日的LIBOR。LIBOR采用__________个月浮动。 <br/>2．2　贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以360天为一年。 <br/>2．3　结息方式：______________________________ <br/> <br/>第三条　贷款条件 <br/>3．1　借款人必须向贷款人提供下列资料： <br/>．《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》； <br/>．与房产商签订《预购房合同正本》或《购房契约》； <br/>．房产商出具的购房预付款的凭证。 <br/>3．2　借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有关购房费用，均通过该帐户结算。 <br/> <br/>第四条　提款 <br/>借款人不可撤销地授权贷款人，根据“预购房合同”规定，当贷款人收到房产商付款通知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户，并借记借款人帐户。向借款人发出付款通知书。 <br/> <br/>第五条　还款 <br/>5．1　借款人应遵照本合同1．3条款规定，按时偿还。 <br/>5．2　每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日，主动在购房专户中扣除其款项，无须事先通知借款人。 <br/> <br/>第六条　提前还款 <br/>6．1　借款人如要提前偿还部分或全部贷款，必须在三十天前书面通知贷款人。 <br/>6．2　提前还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的贷款或下期的还款。 <br/>6．3　借款人提前还款，应向贷款人支付提前还款金额的0．5％至1％补偿金。 <br/>．借款人在贷款不足一年（含一年）内提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额的百分之一补偿金； <br/>．借款人在获得超过一年后提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额0．5％的补偿金。 <br/> <br/>第七条　手续费及其他费用 <br/>7．1　手续费：贷款合同签订后，借款人应在本合同签订后__________日之内向贷款人支付贷款金额的__________％手续费。 <br/>7．2　在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物的处置等费用，均由借款人支付。 <br/>7．3　由于借款人违约行为使贷款人遭受损失及由此产生的一切有关费用，均由借款人承担。 <br/> <br/>第八条　保险 <br/>借款人必须按贷款人规定的时间和指定的险种到__________保险公司__________分公司办妥抵押物的保险手续，投保金额不得低于抵押物的总价值，投保期限应长于贷款期限1－3个月，保险单正本须注明贷款人为第一受益人，并将保险单正本送交贷款人。 <br/> <br/>第九条　借款人的保证 <br/>9．1　保证按合同规定，按时按金额还本付息。 <br/>9．2　向贷款人提供一切资料真实可靠，无任何伪装和隐瞒事实。 <br/>9．3　抵押房产的损毁，不论任何原因，均须负责赔偿贷款人的损失。 <br/> <br/>第十条　贷款人的责任 <br/>10．1　按合同有关规定，准时提供贷款予借款人。该贷款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的帐户。 <br/>10．2　借款人按合同规定，付清贷款总额，利息以及其它应付款项之后，将抵押的《房产买卖契约》或《房产权证书》交还给借款人。 <br/> <br/>第十一条　违约及处理 <br/>11．1　下列事项构成违约： <br/>（1）借款人在付息日、还款日未能或未能足额支付应归还的本金及应付的利息，造成贷款逾期和欠息； <br/>（2）借款人失去执行合同的能力或某些事件之发生使得本合同之执行成为违法或不可能； <br/>（3）借款人违反本合同或附件的其他条款。 <br/>11．2　违约的处置： <br/>（1）当借款人发生上述11．1（1）的行为时，贷款人从借款人违约之日起按逾期和欠息金额在原定利率的基础上加收20％的罚息； <br/>（2）当借款人发生上述11．1（1）和／或11．1（3）的行为时，经贷款人书面通知后从违约之日起60天内借款人仍不纠正；或借款人发生11．1（2）行为，贷款人有权宣布全部贷款到期，同时，要求借款人偿还已发放的贷款金额及利息。 <br/> <br/>第十二条　适用法律 <br/>本合同适用中华人民共和国的法律并按其解释。 <br/> <br/>第十三条　合同生效 <br/>需经借款人和贷款人签字，并经公证处公证后生效。本合同的任何修改、补充须双方签署书面协议。 <br/> <br/> <br/> <br/> <br/>贷款人（抵押权人）（盖章）：____________ <br/>负责人（签字）：________________________ <br/>____________年___________月___________日 <br/>签订地点：______________________________ <br/> <br/>借款人（抵押人）（签字）：______________ <br/>负责人（签字）：________________________ <br/>____________年___________月___________日 <br/>签订地点：______________________________ <br/> <br/>鉴（公）证意见：________________________ <br/>经办人：________________________________ <br/>鉴（公）证机关（章）____________________ <br/>上面就是最高限额抵押担保贷款合同的相关内容

[律师回复] 1、不动产的最高额抵押担保期限是保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。<br/>2、保证合同约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。<br/>3、最高额抵押合同有约定担保期限的，按担保的期限执行，没约定期限或者约定期限不明确的，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。<br/>4、办理房屋、土地等不动产抵押时，贷款银行首先要判断抵押物权属状况。在我国不动产权属原则上以登记为准，不动产权属证书和不动产登记簿是权利人享有不动产物权的证明。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 最高额抵押权是对于由继续性的法律关系将来可发生债权，预定一最高限度额，而以抵押物担保之一种特殊抵押权。最高额抵押权相对于一般抵押权，则归属于特殊抵押权。特殊抵押权，顾名思义，应是在抵押权的某一特性上有一定的特殊性。就最高额抵押而言，其特性有三：即具有相对的性、相对的不特定性及适用性。<br/>(1)最高额抵押权具有相对的性。抵押权的发生，移转及消灭，均应从属于债权<br/>(2)最高额抵押权具有相对的不特定性。最高额抵押设定时，其担保的债权或尚未发生或虽已发生却仍处于变动不特定之中<br/>(3)最高额抵押具有相对的适用性。最高额抵押权的基础关系，须由债权人与债务人自行约定，通常均具有继续性。