银行抵押贷款还需要担保人吗

[律师回复] （　）农银借合字第______号<br/>　　经中国农业银行____________（下称贷款方）与____________（下称借款方）充分协商，根据《借款合同条例》和中国农业银行的有关规定签订本合同，共同遵守。<br/>　　第一条　自________年________月________日起，由贷款方向借款方提供____________（种类）贷款（大写）____________元，用于____________，还款期限至____年____月____日，利率按月息____‰计算。贷款利率如遇国家调整，按调整后的新利率和计算方法计算。<br/>　　具体用款、还款计划如下：<br/>分 期 用 款 计 划<br/>分期还款计划<br/>日 期<br/>金 额<br/>日 期<br/>金额<br/>第二条　贷款方应在符合国家信贷政策和计划的前提下，按期、按额向借款方提供贷款，否则，应按违约数额和延期天数付给借款方违约金。违约金数额的计算，与逾期贷款的加息同。<br/>　　第三条　借款方愿遵守贷款方的有关贷款办法规定，并按合同规定用途使用贷款，否则，贷款方有权停止发放贷款，收回或提前收回已发放的贷款，对违约部份，按规定加收____％利息。<br/>　　第四条　借款方保证按期偿还贷款本息，并以____（详见清册），上述财物的所有权归_____________（借款方或第三方），现作价________元，作为本合同载明借款的抵押财物。借款方到期不能归还贷款本息，又无特定理由的，贷款方有权处理抵押财物，从中优先受偿。对不足受偿的贷款，贷款方仍有权向借方追偿。<br/>　　第五条　抵押财物由________保管。抵押期间，借款方不得擅自转让、买卖抵押财物，不得重复设置抵押。发生上述行为均属无效。<br/>　　抵押财物的保管方应当保证抵押财物在抵押期间的安全、完整。在抵押贷款本息未清偿期间，发生抵押财物毁损、灭失的，由保管方承担责任。<br/>　　第六条　贷款方有权检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。借款方对上述情况应完整如实地提供。对借款方违反借款合同的行为，贷款方有权按有关规定给予信贷制裁。<br/>　　贷款方按规定收回或提前收回贷款，均可直接从借款方存款帐户中扣收。<br/>　　第七条　贷款到期，借款方不能归还贷款本息，又未与贷款方达成延期协议的，从逾期之日起至贷款全部清偿前，贷款方按规定对未清偿部份加收________％的利息。并随时可以从借款方的存款帐户中直接扣收逾期贷款本息。<br/>　　第八条　在借款方的财产不足以清偿多个债权人的债务时，借款方愿以其财产（包括应收款项）优先偿还所欠贷款方的贷款本息。<br/>　　第九条　借贷双方发生纠纷，由双方协商解决；需要诉讼的，向贷款方所在地人民法院提起；申请仲裁的，按有关仲裁规定办理。<br/>　　第十条　其他_______________________________________________________________<br/>　　第十一条　本合同未尽事宜，按照国家有关法律规定及银行有关贷款规定办理。<br/>　　第十二条　本合同经借、贷双方签章之日起生效。<br/>　　本合同一式________份，借、贷双方各持一份。<br/> <br/> <br/>借款方<br/>借款单位：<br/> （公章或合同专用章）<br/>法定代表人： （签章）<br/>经办人： （签章）<br/>开户银行及账号：<br/> <br/>贷款方<br/>贷款单位：<br/> （公章或合同专用章）<br/>负责人： （签章）<br/>经办人： （签章）<br/> <br/>　　签订日期：____年____月____日<br/>　　签约地点：____________________ <br/>以上就是银行抵押担保抵押合同模板，不同情况还是要根据自身情况改变，希望以上模版能给您带来帮助！

[律师回复] 担保为了担保债权实现而采取的法律措施。从我国担保法的内容看，债的担保应当说是指以当事人的一定财产为基础的，能够用以督促债务人履行债务，保障债权实现的方法。担保法上的担保，又称债权担保、债的担保、债务担保，是个总括的概念，内涵丰富，外延极广。在我国的立法上并未对此下一明确的定义。 抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产（不论是否为不动产）作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。一般，借款可以分为“有抵押借贷”和“无抵押借贷”两种，而抵押就是属前者。 质押与抵押的区别<br/> <br/>1. 质押属于担保物权中的一种。抵押与质押最大的区别就是抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物，否则就不是质押而是抵押。第二个大区别就是，质押无法质押不动产(如房产)，因为不动产的转移不是占有，而是登记。<br/> <br/>2. 抵押与质押是经济活动中两种常见的担保方式。但实践中常常有人将二者混同，例如本是质押，却在合同中写成抵押。要知道，抵押与质押是两种不同的担保方式，其法律后果是不同。以上是质押 抵押 担保的区别，希望可以帮助到你。

[律师回复] 贷款人:________________商业银行<br/>借款人:________________________<br/>身份证号:______________________<br/>现住址:________________________<br/>联系电话:______________________<br/>出质人:________________________<br/>身份证号:______________________<br/>现住址:________________________<br/>联系电话:______________________<br/>借款人因急需资金,以出质人个人储蓄存款/国债为质押向商业银行申请贷款,根据《中华人民共和国担保法》及有关规定,经贷款人、借款人、出质人三方协商一致,订立本合同,以资共同遵守。<br/>第一条借款用途:贷款人同意贷给借款人个人贷款,借款人取得借款主要用于______________________。<br/>(币种及金额大写)______________________元。质押率:___________。<br/>第二条借款金额:<br/>第三条借款期限:自________年________月________日至________年________月________日止。放款日期以贷款借据为准,还款日如遇银行节假日,则相应顺延至节假日后的第一个工作日。<br/>第四条借款利率:_______月利率:________%,按日计息,按月结息,在借款期限内如遇基准利率调整,贷款期限未超过一年的合同利率不变;贷款期限一年以上的,次年______月______日调整利率,上下浮动的比例不变。<br/>第五条质押担保<br/>1.质物<br/>名称:______________________<br/>户名:______________________<br/>账号:______________________<br/>凭证编号:__________________<br/>金额利率:__________________<br/>开户日:____________________<br/>到期日:____________________<br/>质物合计金额为人民币:(大写)____________________元<br/>2.出质人自愿以其处分权的上述财产作为本合同载明借款的质物,出质给贷款人;质押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、损害赔偿金、质物保管费和实现质权的费用等。

[律师回复] 一、向银行抵押担保贷款快吗?<br/><br/>银行房屋抵押担保贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。<br/>(一)银行贷款流程：<br/>1、先提交一份个人贷款申请书;<br/>2、银行受理后----对抵押房产进行评估;<br/>3、根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查;<br/>4、审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续;<br/>5、银行放款 。<br/>(二)资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，最起码要得15个工作日，贷款办理完成。<br/>(三)贷款所需要的资料：<br/>1、身份证<br/>2、婚姻证明<br/>3、收入证明(连续几期)<br/>4、户口本<br/>5、房地产权证(或有价单券)<br/>6、担保人身份证、户口本、婚姻状况证明等<br/>7、银行需要提供的资料。<br/><br/>&nbsp;&nbsp;<br/>二、贷款时需要注意什么?<br/><br/>1、合法公民,有完全民事行为能力(即年龄超过18岁,有身份证、户口本)<br/>2、有还贷能力(即有足够的收入可以支付你的月供,按银行规定,你的月供额不可高于你月收入的50%,月供额加上你的个人其它债务不得高于你月收入的55%)<br/>3、提供民政记录证明(即已婚者提供结婚证并且由夫妻共同借贷和还贷,或未婚者提供由户口所在地民政局出具的未婚证明)<br/>4、无不良信贷记录(即你之前如果有贷款的话,不良信贷记录不得超过三次)<br/>5、如为个人住房贷款则必须有购房事实证明(即必须提供购房合同),如为个人消费贷款此条无效<br/>6、有担保或抵押物。如为消费贷款,则必须有自有抵押物或其它担保人提供的抵押物,且原则上贷款额度不得超过抵押物的60%。如为个人住房按揭贷款且所购为现房,则必须将该贷款得购得房屋做为抵押物进行抵押。如为个人住房按揭贷款且所购为期房,则在房产证办理前由第三担保人为你提供阶段性担保,产证办理后将该房屋做为抵押物进行抵押。<br/>7、是否会在放贷前收取费用，如果拿到贷款前就要求收取各类费用，基本都是骗人的。<br/>8、是否会计收复利，也就是利息还会在后面的月份生息，俗称“利滚利”，如果这样的话肯定是有问题的。<br/>9、利息高出国家规定，央行放贷人条例中规定民间借贷利息不能够高于银行同期贷款利息4倍。<br/>综上所述，向银行抵押担保贷款快吗?抵押担保从申请到放款至少是需要十五天的，所以还真不算是太快，但是想要顺利的抵押贷款一般都是填写一份贷款申请书，然后银行受理后对房产进行评估之后，才能发放贷款的，而且，贷款中所需要的身份证以及房产证等资料都是必不可少的

[律师回复] 银行土地抵押担保抵押合同<br/>编号:_____________土地抵押担保合同<br/>甲方:________________________________________________<br/>乙方:___________________________<br/>签订日期:_______年______月______日<br/>债权人_________(以下简称甲方)债务人_________(以下简称乙方),兹因土地抵押借款事宜,经双方同意订立各条款如下:<br/>第一条乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。<br/>第二条本约抵押借款金额人民币__________________万元。<br/>第三条本约抵押借款期间,自_________年_________月_________日起,至_________年<br/>_________月_________日止,共计_________年。期限届满之日清偿。<br/>第四条本约抵押借款利息,依国家银行核定的放款利率计算,并于每月_________日计提利息。<br/>第五条本约抵押借款的土地应提向政府主管机关办理抵押权设定登记,并于办妥抵押权设定时,甲方应将全部借款一次交付与乙方。<br/>第六条本约办妥抵押权设定登记后,其土地所有权、他项权利证明书及设定契约书均由甲方收执。<br/>第七条本约办理抵押权设定登记,所需的印花税、登记费及代办费均由乙方负担。<br/>第八条本约期限届满前后,若乙方还清借款时,甲方应会同办理抵押权涂销登记,不得借词刁难或故意拖延,若乙方届满不清偿,甲方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。<br/>第九条本约自签订日下生效。<br/>第十条本契约书一式_________份,双方各执_________份为凭。<br/>立契约书人<br/>甲方:__________________<br/>住址:___________________________<br/>身份证统一号码:___________________________<br/>乙方:____________________________________ 住址:____________________________________身份证统一号码:___________________________ _________年_________月_________日