网签备案后的房子可以变更名字吗

一、网签备案后的房子可以变更名字吗

网签备案后的房产能否进行姓名变更？

关于已完成网上签约的房产之更名问题，依照相关法律规定，其属不可单方面进行的事项。房地产开发商需在解除商品房销售合同之前，禁止将作为合约标的物的房产再度出售于他人手中。此外，针对同一套已完成网上签约的房产而言，至房管部门再次进行登记备案以及产权转让手续等事宜则无法实现。若经过网签之后需要变更买受人名称，方可由买卖双方共同提出申请，待撤销原网签记录后，重新开始办理相关程序。

《商品房销售管理办法》第十条

房地产开发企业不得再未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

二、网签备案后房子还能退吗

在购买房屋完成网上签约程序后，买卖双方仍然有权利选择是否终止交易，然而这取决于双方是否能达成共识以及他们对已签署的合同所约定的义务的遵守程度。

在处理这种情况时，必须充分考虑并尊重违约方应承担的法律责任，并且需要支付相应的违约金。

对于一手房的买家来说，首先需要与开发商达成一致意见，然后共同携带各自的身份证明文件、已在线签约的合同以及开发商出据的相关证明前往房地产管理部门进行撤销手续。

接着，则需要办理退房手续;

而对于二手房的买家而言，同样需要与卖家协商一致，带齐各自的证件、已在线签约的合同及相关材料前往房地产管理部门提出撤销请求，之后再进行退房流程。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条  

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、网签备案后还存在一房两卖怎么办

在房屋网签备案完成之后，如果发现存在一房两卖的情况，这将被视为卖方严重违反合同约定。买方应当迅速采取法律措施保护自身权益，首先可以向法院提出申请，请求进行财产保全，以防止卖方试图转移房地产或者其他财产。接下来，买方有权利要求卖方履行违约责任，具体内容包括但不限于退还已经支付的房款、赔偿相应的经济损失（例如由于房价上涨而产生的差价损失以及已支付房款所产生的利息等等）。根据相关法律法规，一房两卖的行为可以被认定为欺诈，因此买方有权要求对方承担惩罚性赔偿责任。同时，买方也应该格外注意搜集并保存所有有关证据，比如购房合同、支付款项的单据，网签备案的相关记录还有与卖方方的通信函件以及其他相关文件等，都能作为支持其诉讼请求的有力证据。总而言之，面对此类问题，通常需要及时寻求法律援助，以此保障自身的合法权益不受侵害。

网签备案后的房产一般不能单方面进行姓名变更。除非买卖双方共同提出申请，撤销原网签记录并重新办理相关程序。在解除商品房销售合同前，开发商不得将房产再次出售。同一套已网签的房产无法在房管部门再次登记备案或转让产权。