杭州住房公积金贷款政策有哪些调整？

关于调整住房公积金贷款有关政策的通知

各有关单位：

为贯彻落实杭州市政府办公厅《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》精神，进一步加大住房公积金贷款对职工自住住房消费的支持力度，现将我市住房公积金贷款有关政策调整如下：

一、调整二手房贷款首付比例。职工使用住房公积金贷款购买首套房为二手房，房龄为5年(含)以内且建筑面积在140平方米以下的，贷款首付比例不低于20%;建筑面积在140平方米(含)以上的，或房龄为5年以上20年(含)以内的，贷款首付比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付比例不低于40%。

对拥有一套住房并已结清购房贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买二手房的，执行首套房贷款首付比例政策。

二、放宽二手房贷款年限。职工使用住房公积金贷款购买二手房的，贷款期限加房龄最长不超过50年。

三、放宽公积金异地贷款条件。对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市购买自住住房的，可向杭州住房公积金管理中心及其分中心申请办理住房公积金个人异地贷款，其贷款条件、贷款额度、办理程序等执行杭州市住房公积金贷款相关政策规定。

四、本通知自发布之日起实施，由杭州住房公积金管理中心负责解释，尚未纳入一体化发展的区、县(市)参照执行。

附：杭州住房公积金贷款流程

1、贷款申请

职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。

2、贷款受理

(1)公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;

(2)初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录;

(3)初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。

3、贷款审批

(1)职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。

(2)公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。

(3)因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。

(4)职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。

4、合同签订

职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》(下简称《担保借款合同》)。借款人同时签具借款借据。

5、放款审核

中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：

(1)属期房商品房(经济适用房)贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。

(2)属现房商品房(经济适用房)贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。

(3)属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。

6、贷款发放

委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。

(1)申请商品房贷款(含经济适用住房)的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。

(2)申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。

(3)申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户。

　　《住房公积金管理条例》第二十四条

　　职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

综上所述，杭州住房公积金贷款政策的调整对于职工购房提供了有利条件，尤其是对于购买第二套房的政策调整缓解了职工的购房压力放宽了购房政策对于有购房需求的购房者是一项非常及时的政策，同时律图对于购房者使用住房公积金贷款的流程也做了一定的说明，这既方便多了购房者理解住房公积金的政策也了解了住房公积金的使用。