土地房产 法律问答
140
万
解答量
1903
万
浏览量
天津东方律师事务所律师
在线
天津东方律师事务所/主办律师
执业：38年服务：1.6万人
在线沟通·1对1专业解答
-
提前中止租房合同会如何处理[律师回复] 提前中止租房合同不能随便来，得看具体情况分别处理。要是合同里约定好了提前解约的条件和违约责任，那就按照合同来办就行。举个例子，如果合同约定提前解约得付一定金额的违约金，那违约的一方就得按约定支付这笔钱。 要是合同里没约定提前解约的事儿，按照《中华人民共和国民法典》，要是一方不履行合同义务，或者履行得不符合约定，那就要承担继续履行、采取补救措施，或者赔偿损失这些责任了。提前中止合同的那一方，可能就得赔偿对方因为提前解约受到的损失，像找新租户期间少收的租金，还有因为提前解约产生的装修费用损失等。 但也有特殊情况，要是碰到法定解除的情形，当事人就不用承担违约责任。比如因为不可抗力，像地震、洪水这种没法预见和避免的情况，导致没法实现合同目的；或者租赁的房子对承租人的安全和健康有威胁，就算承租人当初签合同时知道房子质量有问题，那也能随时解除合同。 要是真要提前中止合同，建议双方先好好商量，就补偿这些事儿达成一致意见。要是商量不下来，那可以通过诉讼或者仲裁来解决纠纷，到时候法院或者仲裁机构会根据事实和法律来作出裁决。律图天津
5解答 3.4w浏览 -
房东押金不退法院会怎么判[律师回复] 法院在审理房东押金不退的案件时，会根据不同情况作出判决。 如果租赁合同里明确写了，租赁期满且租客没有违约，房东就该退还押金。要是租客按约定履行了义务，房东却无故不退，法院一般会判房东退还。这是因为按照《民法典》，合法有效的合同是受法律保护的，合同双方都得按约定好好履行自己的义务。房东不退还押金，这就属于违约了，得承担继续履行等责任。 要是租客违约了，像提前退租或者损坏了屋内物品，房东是有权扣一部分或全部押金的。法院会仔细审查证据，如果房东能证明租客违约，就会支持房东按合同约定扣相应的押金。比如说租客弄坏了家具，房东拿出维修发票等证据，法院会根据实际损失，判决扣除合理的押金。 要是双方对押金退还问题有争议，而且合同里也没说清楚，法院就会参考交易习惯，按照公平原则来判断。要是没办法确定责任在谁，可能会让双方再补充证据，或者进行调解。 简单来说，要是租客能证明自己没违约，那法院大概率会判房东退还押金；要是房东能证明租客违约，法院就会支持房东扣相应的押金。律图天津
5解答 3.2w浏览
-
被执行人租的铺面是否可执行[律师回复] 被执行人租的铺面，由于所有权不归被执行人，通常是不能直接执行这个铺面的。不过，要是被执行人在租铺面这件事上有相关权益，法院就能针对这些权益采取执行行动。 要是被执行人已经付了一段租赁期限的租金，而且还有没使用完的租期，那他对剩余租期的租赁权是有经济价值的。这种情况下，法院可以强制执行该租赁权。打个比方，法院能把剩余租期的租赁权转让出去，用转让所得的钱来偿还债务。 还有一种情况，要是被执行人在经营这个铺面时，有基于这个铺面的预期收益，比如还没收到的应收账款、经营利润等，法院也能对这些预期收益执行。法院可以要求相关债务人直接把钱给申请执行人。 不过，法院在执行的时候，要保障承租人的合法权益，必须按照法定程序来。如果执行涉及到次承租人等第三方，要充分考虑第三方的权益。而且，执行措施要公平合理，不能给被执行人还有相关方带来不必要的损失。律图天津
5解答 4.7w浏览
-
发生房屋意外后租赁者是否要赔偿[律师回复] 判断发生房屋意外后租赁者是否要赔偿，得看具体情况。 要是房屋意外是租赁者过错造成的，依据《中华人民共和国民法典》，承租人要妥善保管租赁物，因保管不善导致租赁物损毁、灭失，租赁者就得承担赔偿责任。举例来说，租赁者使用不当引发火灾，或者擅自改造房屋结构让房屋受损，这类情况租赁者就得赔偿。 如果房屋意外不是租赁者的责任，比如是房屋自身质量问题，像墙体自然开裂、水管老化破裂，或者是地震、洪水等不可抗力因素造成房屋受损，一般租赁者不用承担赔偿责任。而且这种情况下，租赁者还有权要求出租人维修房屋。 如果租赁合同里对房屋意外责任承担有明确约定，那就按合同来。不过合同约定不能违反法律、行政法规的强制性规定。所以，租赁双方在签合同时，要明确意外责任承担条款。出现问题后，双方也应积极沟通，按法律和合同来解决。律图天津
5解答 3.3w浏览
-
提前终止租房，违约金究竟怎么算[律师回复] 在租房过程中，提前终止租赁时常会引发违约金计算的问题，这事儿得结合合同约定和法律规定来处理。 要是租赁合同里清楚写了违约金的金额或者计算办法，那一般就得按合同来。打个比方，合同规定提前解约得付两个月租金当作违约金，那违约的一方就得给这笔钱。不过呢，要是觉得违约金太高或者太低，双方可以让法院或者仲裁机构帮忙调整。法律一般认为，要是违约金超过实际损失的30%，就算过高了。要是违约造成的实际损失比合同约定的违约金低很多，违约方就能向法院或者仲裁机构申请少给点。 要是合同没提违约金的事儿，违约方就得赔偿守约方的实际损失。这些损失就多了，直接损失比如搬家花的钱、找新租客产生的费用；间接损失可能有提前解约导致的租金差价。不过，守约方得拿出证据来证明这些损失是多少。 给大家一些实用建议，租房前一定要仔细看合同里违约金的条款，不清楚就问明白。要是遇到提前解约，双方先心平气和地商量，看看能不能达成一致。要是商量不行，就可以走法律途径，去法院起诉或者申请仲裁。这样才能合理合法地解决提前终止租房的违约金问题，保障双方的权益。律图天津
5解答 3.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
打架伤残鉴定下来了下一步怎么办打架伤残鉴定下来后，若鉴定为轻微伤，受害者可要求侵权方承担民事赔偿责任，双方能协商赔偿，若协商无果可向法院起诉；若鉴定为轻伤及以上，侵权方涉嫌故意伤害罪，除承担刑事责任外，受害者依然可通过协商或刑事附带民事诉讼要求其进行民事赔偿。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不给我做伤残鉴定还要追留我怎么办当遇到不给做伤残鉴定还被拘留的情况，可先冷静了解拘留依据是否合法。若不合法，可向上级公安机关申诉；若合法，可在拘留期间通过律师等渠道收集相关资料，待合适时机再申请伤残鉴定，以维护自身合法权益。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
相互殴打致伤的结果能否构成轻伤相互殴打致伤的结果有可能构成轻伤。这取决于具体损伤情况，需依据相关人体损伤鉴定标准来判断，如使人肢体或者容貌损害，听觉、视觉或者其他器官功能部分障碍等情形，经专业鉴定符合标准则可认定为轻伤。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
159****9595
158****6714
157****5203
