土地房产 法律问答
140.6
万
解答量
1909
万
浏览量
河西区-天津...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津东方律师事务所律师
在线
天津东方律师事务所/主办律师
执业：38年服务：1.6万人
在线沟通·1对1专业解答
-
租房合同租金很低，能否撤销[律师回复] 想撤销租金很低的租房合同，得看具体情况。要是签合同时有这些情况，受损害的一方就能请求法院或者仲裁机构撤销合同。比如存在重大误解，或者一方用欺诈手段让对方在违背真实意愿的情况下签了合同，又或者第三人欺诈，而对方也知道这欺诈行为，以及一方或第三人用胁迫手段让对方违背意愿签合同，还有一方利用对方困难或者缺乏判断能力，导致合同显失公平。 但要是租金低是因为市场行情波动这种正常的商业风险，而且合同是双方在平等、自愿、公平的基础上签的，不存在上面说的那些可撤销的情况，那合同就是双方真实意思的体现，一般就不能随便撤销。要是非要撤销，撤销的一方就得承担违约责任，赔偿对方的损失。 所以，要是觉得租金太低想撤销租房合同，得先看看是不是符合法律规定的可撤销情形。如果符合，就收集好相关证据，向法院或者仲裁机构申请撤销。要是不符合，撤销合同就得慎重考虑违约的后果了。律图天津
5解答 3.3w浏览 -
次承租人代偿租金抗辩该怎么做[律师回复] 在房屋租赁里，次承租人能按《民法典》规定行使代偿租金抗辩权。要是承租人拖欠租金，出租人可能解除合同，次承租人可代偿租金来避免自身权益受损。 次承租人得明确行使条件。当承租人没支付租金，并且出租人明确表示要和承租人解除租赁合同，这会对次承租人租赁权产生实质影响时，次承租人可行使权利。 次承租人要及时通知出租人。告诉出租人自己愿意代承租人支付欠付租金和违约金，让租赁合同继续履行。通知要用便于证明的方式，像书面函件、电子邮件等。 代偿金额要准确。次承租人只需代付欠付租金和合同约定的违约金，不用承担额外费用。支付时要保留好支付凭证，比如转账记录、收据等，方便后续证明代偿事实。 要是出租人拒绝接受代偿，次承租人可以提存的方式完成支付。要是产生纠纷，次承租人能向法院起诉，请求确认代偿行为的效力，保障自身租赁权益。整个过程中，次承租人要注意收集和保存相关证据，在可能的诉讼中维护合法权益。律图天津
5解答 4.5w浏览
-
房东强行锁门致承租人不能用该怎么做[律师回复] 当遇到房东强行锁门，导致咱没法正常使用租的房子，承租人可以这么做。 第一步，看看租赁合同。这合同就像是双方的“约定书”，上面写清楚了彼此该做什么、不该做什么，还有违约了要承担啥责任。要是房东强行锁门的行为违反了合同约定，那承租人就有权利按照合同要求房东担责。比如，让房东给违约金，或者补偿因为没法用房子而多花的钱，像另租房子的费用。 要是和房东好好商量没用，承租人就得走法律途径了。这时候得收集各种证据，租赁合同得留好，房东锁门的现场视频或照片也得拍下来，和房东沟通的聊天记录、短信等都要保存，还有因为房东锁门遭受损失的证明材料也不能少。收集好证据后，就可以去法院起诉，要求房东继续按合同办事，打开门让自己能正常用房子，同时要让房东赔偿经济损失。 另外，如果房东锁门的行为严重影响了承租人的日常生活，已经到了扰乱生活秩序的程度，承租人可以选择报警。警察叔叔会从治安管理的角度来处理这件事儿，帮助承租人解决问题，避免矛盾进一步激化。 在实际生活中，为了能快点解决问题，保护好自己的合法权益，承租人一开始可以心平气和地和房东协商。要是协商不成，那就别犹豫，赶紧用法律武器保护自己。律图天津
5解答 4.1w浏览
-
遇到租客不付房租要怎么去解决[律师回复] 租客不给房租可真是令房东头疼的事儿，下面讲讲遇到这事该怎么依法解决。 当发现租客没按时交房租，得赶紧去和他们聊聊，弄清楚为啥不付钱。要是租客是因为家里突然有事，手头暂时紧，那可以商量给个宽限时间，并且和租客签个补充协议，白纸黑字写清什么时候还钱，这样以后有个凭证。 要是好好商量没用，那就按当初签的租赁合同来。租赁协议里一般都写了租客超期不付房租要承担啥责任，像交违约金之类的。这时候就能要求租客交违约金，把欠的房租也补上。 要是租客还是耍赖不给钱，就写个书面的催款通知。在通知里明确告诉租客，要在一定时间内把房租交了，还得说清楚要是到期还不给，那就要采取手段，比如直接解除合同。 催款通知发出去租客还是没反应，就可以考虑解除合同。根据咱国家《民法典》，租客没道理就是不给或者拖着交租金，房东能要求他们在合适的时间内付。租客过了时间还不给，房东就能解除合同。不过解除合同得按照法定的程序来，给租客送一份解除合同的通知。 要是解除合同后租客赖着不走，那就走法律程序。去法院起诉，要求租客把欠的房租、违约金都付清，赶紧从房子里搬出去。等法院判决下来了，要是租客还是不照做，就可以向法院申请强制执行。律图天津
5解答 3.6w浏览
-
铺面出租后房租该从何时开始算[律师回复] 铺面出租后房租起算时间，一般在租赁合同里明确。要是合同有清晰界定，那就按约定时间算房租。像合同约好从交付铺面起算，那么出租人实际把铺面交给承租人用的时候，房租就开始算了。 要是合同没明确规定房租起算时间，按照《民法典》，会结合交易习惯确定。在铺面租赁里，常见是以铺面具备出租条件且实际交接之日起算。要是出租方没按时交付符合使用条件的铺面，承租方可以要求其承担违约责任，租金起算时间也得相应往后延。而如果是承租方无正当理由延迟接收铺面，一般还是按合同约定交付时间或合理预计交付时间起算房租。 为避免日后有纠纷，出租方和承租方签租赁合同时，要仔细明确房租起算时间、支付方式、支付周期等重要条款。这样双方权益就有保障，也能减少很多不必要的麻烦，让租赁关系更稳定。律图天津
5解答 3.4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
没有明确金额到底可不可以起诉没有明确金额也可起诉，需视具体案件情况。民事诉讼中，明确的诉讼请求是起诉必要条件，通常应包含金额等。但并非所有案件起诉时都能确定金额，如侵权损害赔偿案，损失暂无法精确计算，可先就明确部分起诉并保留后续主张权；合同纠纷中，能提供合理计算方式或初步证据也可起诉。若无法说明金额依据和计算方式，法院可能不予受理。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
只有微信聊天记录和转账可以起诉吗只有微信聊天记录和转账可以起诉。微信聊天记录和转账记录属于电子数据，可作为证据使用。不过，要确保其能证明双方存在明确的权利义务关系，且要证明聊天对象身份，满足真实性、关联性和合法性等条件，才能增加胜诉几率。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
对方起诉我地址写错了怎么办若对方起诉时将你的地址写错，法院可能因无法有效送达法律文书而影响案件审理进程。你可主动联系法院说明情况，提供正确地址；也可等待法院因无法送达联系你，届时配合法院完成送达程序，以保障自身在诉讼中的合法权益。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
130****7587
177****2869
