土地房产 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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租房开设赌场赌资90万会被判几年[律师回复] （一）鉴于赌资达90万已属“情节严重”，犯罪嫌疑人可能面临五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金的刑罚。 （二）若犯罪嫌疑人在犯罪中作用较小，比如只是协助开设赌场，非主要策划者，法院量刑时可能会从轻考虑。 （三）有自首情节，即主动向司法机关投案并如实供述罪行，法院会从轻或者减轻处罚。 （四）有立功表现，如揭发他人犯罪行为等，也会对量刑产生有利影响。 （五）如实坦白自己罪行，积极退赃退赔，表明悔罪态度，法院在量刑时也会酌情从轻处罚。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第六十七条规定，犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。律图天津
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出租人提前终止合同要负哪些违约责任[律师回复] （一）若合同约定了违约责任，出租人应按约定承担责任。若约定违约金，就按约定支付；若约定定金，可能要双倍返还定金。 （二）若合同未约定违约责任，出租人要赔偿承租人的直接损失和可得利益损失。直接损失包含另行租房增加的租金差价、搬家费用等，可得利益损失是合同正常履行时承租人可获得的利益。 （三）若提前终止合同给承租人造成重大损失，且满足法定情形，承租人可要求出租人承担精神损害赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图天津
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起诉期间的房租要付吗[律师回复] 起诉期间房租是否支付需分情况而定。若租赁双方在诉讼中未解除租赁合同，且房屋仍由承租人占有使用，承租人通常要按合同约定支付房租，这是因为合同未解除时双方需依约履行义务，使用房屋就有支付租金的责任。 若因出租人违约，像房屋存在重大质量问题影响使用，承租人起诉解除合同并能证明起诉期间无法正常使用房屋，可不支付该期间房租。若法院判决合同解除，自判决生效起承租人无需再付房租；若判决合同继续履行，承租人需补齐起诉期间未付房租。 解决措施和建议如下： 1.租赁双方在签订合同时明确约定诉讼期间房租支付问题，避免纠纷。 2.发生纠纷时，双方积极沟通协商，寻求妥善解决方案。 3.承租人要保留好房屋无法正常使用的证据，维护自身权益。律图天津
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交了一年房租提前退租房租能要回来吗[律师回复] 结论： 交了一年房租提前退租，房租能否要回视情况而定。合同有约定可提前退租并退还剩余房租的能要回；未约定的，承担违约责任后剩余房租可要求退还，违约金过高可请求调整。可先协商，协商不成可诉讼。 法律解析： 《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定履行义务。若合同明确约定可提前退租并退还剩余房租，租户按约定行事就能要回剩余房租。若合同未提及提前退租，租户提前解约构成违约，需承担违约责任，常见方式是支付违约金。在扣除违约金和已居住期间房租后，租户可要求房东退还剩余房租。若违约金数额明显过高，租户可向法院或仲裁机构请求适当减少。遇到此类情况，建议先与房东友好协商，说明提前退租原因，争取达成一致退还部分房租。若协商无果，可收集相关证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。若您在处理提前退租问题时遇到困难，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。律图天津
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