征地拆迁 法律问答
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换土地是否有法律效力[律师回复] （一）关于换地双方民事行为能力： 换地双方应当具备能够独立实施民事法律行为的能力，简单来说，就是要能清楚知道自己换地行为的意义和后果，能对自己的行为负责。比如，精神正常的成年人一般都具备这种能力，而未成年人、精神病人等可能就不具备或者不完全具备，这种情况下进行的土地交换可能就不具有法律效力。 （二）关于遵循法定程序： 不同类型的土地交换有不同的程序要求。 1. 农村集体土地交换： 必须在同一集体经济组织内部进行，也就是同村集体内成员之间交换。而且要经过发包方备案，发包方一般就是村集体组织，这样做是为了确保土地交换符合集体利益和相关规定。 2. 涉及建设用地等土地性质的交换： 要符合土地管理法关于土地用途管制、建设用地流转等规定。比如，不能随意把农用地变成建设用地，需要经过相关部门审批。同时，还可能需要办理土地变更登记等手续，这样才能在法律上确认土地权属的变更。 （三）关于私自交换土地的风险： 如果不满足上述法定条件私自交换土地，这种交换行为在法律上是无效的。可能会面临土地被收回的情况，原本换出去的土地会被相关部门收回去。还可能受到行政处罚，比如罚款等。 法律依据： 《中华人民共和国农村土地承包法》规定，承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换，并向发包方备案。《中华人民共和国土地管理法》规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。5解答 3.2w浏览
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农村一儿一女可以有两处宅基地吗[律师回复] （一）如果子女成年且达到法定结婚年龄，想要拥有两处宅基地，首先要按照规定进行操作。要经过村民会议讨论同意，这一环节需要村民充分参与并表达意见，确保符合集体利益和相关规定。 （二）在村民会议同意后，要报乡（镇）人民政府审核批准。这一步骤是为了让政府对宅基地的分配进行监管和审核，确保符合当地的整体规划等要求。 （三）如果不清楚当地的具体规定，可以向当地的土地管理部门进行咨询。这样能避免因不了解规定而产生违规行为。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。5解答 3.1w浏览
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宅基地纠纷怎么处理才能解决问题[律师回复] （一）自行协商时，双方应当保持理性和平和的态度。要清楚地梳理出争议的焦点，例如宅基地的边界范围、使用权限等问题。并且在协商过程中，可以参考当地的习俗、之前的使用情况等因素。达成的和解协议最好以书面形式确定下来，明确双方的权利和义务，避免日后产生新的纠纷。 （二）申请乡镇人民政府或县级以上人民政府处理时，要按照政府部门的要求提交相关材料，如实陈述纠纷的情况。政府部门在处理过程中会进行调查核实，依据相关的土地管理法规以及当地的政策来调解或者作出裁决。例如，政府会查看土地的历史登记资料、调查周边邻居的见证情况等。 （三）向人民法院提起诉讼时，除了准备土地使用证这种关键证据外，还可以收集如宅基地建设的相关票据、宅基地上附属物的购买凭证等能够证明自己对宅基地享有权益的证据。并且要按照法院的诉讼程序进行，包括起诉状的书写、证据的提交和庭审的参与等。 （四）寻求人民调解委员会等第三方机构调解时，要积极配合调解人员的工作。这些机构的调解人员通常具有丰富的调解经验和一定的法律知识，他们会依据事实和公平公正的原则进行调解。一旦达成调解协议，双方就应当遵守，因为其具有法律效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这一规定明确了宅基地相关纠纷处理时需要依据土地管理法律等规定，在处理宅基地纠纷时无论是政府部门还是法院都会遵循这一原则进行处理。5解答 4.6w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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