房产纠纷 法律问答
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若承租人单方违约解除合同会产生什么后果[律师回复] 法律分析： （1）承租人单方违约解除合同，需依据合同约定承担违约责任。若合同约定了违约金，承租人就有支付的义务，且违约金数额是以实际损失为基础的。 （2）当违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整，以保障公平合理。 （3）除违约金外，承租人还需赔偿因违约给出租人带来的其他损失，像房屋闲置期间的租金损失、寻找新承租人的费用等。 （4）若租赁物在违约期间有损坏，承租人要负责修复或赔偿。 （5）若承租人拒绝担责，出租人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径维权。 提醒： 承租人在租赁过程中应遵守合同约定，避免违约。出租人遇到承租人违约拒绝担责情况，可及时采取法律手段维权，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。平台专业咨询...
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进行二手房欺诈销售会受到什么处罚[律师回复] （一）受欺诈方若遭遇二手房欺诈销售，可向法院或仲裁机构请求撤销合同，同时要求欺诈方返还购房款，赔偿直接损失和预期可得利益损失。 （二）房地产主管部门会依据《房地产经纪管理办法》等规定，对欺诈销售行为作出警告、罚款、取消房地产经纪机构备案等处罚。若违反《治安管理处罚法》，公安机关会对相关责任人进行拘留、罚款。 （三）若欺诈行为构成诈骗罪且数额较大，会被处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。律图平台咨询...
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界定房屋租金归属权的方式是怎样[律师回复] （一）若自行出租房屋，租金归所有权人，因所有权人有对房屋的收益权，出租获租金是行使收益权。 （二）若委托他人代管出租，无特别约定时，租金归所有权人，代管人按委托合同获报酬。 （三）若房屋已抵押，抵押期间租金归抵押人，不过抵押人转让抵押物要通知抵押权人并告知受让人抵押情况；抵押物被法院依法扣押后，自扣押日起抵押权人有权收取租金等法定孳息。 法律依据： 《民法典》第四百一十二条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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