土地房产 法律问答
80.4
万
解答量
1307
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
欠半年房租没给怎么走法律程序[律师回复] （一）发出书面催告通知，告知租户在15日内支付拖欠房租，同时保留好送达凭证。这能让租户清楚知道要履行的义务，也为后续维权保留证据。 （二）催告期结束后租户仍未支付，按租赁合同违约条款及法律规定，书面通知租户解除合同，要求其限期搬离并结清费用。 （三）租户若拒不搬离或不支付房租，向房屋所在地基层法院起诉。准备好租赁合同、催告通知、双方身份信息等证据材料，请求法院判决租户支付房租、违约金（若有约定）并腾退房屋。若租户不履行判决，申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。5解答 4.4w浏览
-
租房起诉一般多长时间有结果[律师回复] （一）如果想大致预估租房起诉结果的时间，先判断案件复杂程度。若属于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单案子，适用简易程序，大概率三个月内审结。 （二）要是案件较为复杂，涉及较多争议和证据，会适用普通程序，正常六个月内审结，特殊情况可延长。 （三）关注案件是否有鉴定、公告等情况，有的话会使等待结果的时间变长。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。 第一百五十二条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准 。5解答 3.8w浏览
-
租客退房拖欠几百元可以起诉吗[律师回复] 法律分析： （1）在租赁关系里，租客按约支付租金及相关费用是应尽义务，拖欠费用无疑构成违约行为。这种违约损害了房东的合法权益，房东有权采取措施维护自身利益。 （2）从诉讼角度，不论金额大小，只要符合法定起诉条件，法院都会受理。这是法律赋予当事人的权利保障，即便几百元的标的额也不例外。 （3）起诉要满足一系列条件，涉及原告身份、被告明确性、诉讼请求与事实理由的具体性以及案件的管辖范围等。这些条件确保诉讼能在合理框架内进行。 （4）证据准备至关重要，租赁合同是基础，能证明拖欠费用的聊天记录、费用明细等则是关键，为胜诉提供有力支撑。 （5）诉讼存在成本，耗时耗力，所以先友好协商是较为明智的选择，协商不成再起诉。 提醒： 处理租客拖欠费用，先协商保留证据，协商无果起诉要确保符合条件并准备充分材料 。5解答 4.2w浏览
-
办公室租期未满提前退租违约金一般多少[律师回复] 办公室租期未满提前退租的违约金确定，关键在于合同是否有明确约定。有约定则依约执行，像按剩余租期租金一定比例，如 20% 50%支付，或规定固定金额，都应严格按照合同来处理。 若合同未作约定，违约方需赔偿对方损失，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失如房屋闲置租金损失，可得利益损失像房东重新招租的额外成本等。法院会结合实际损失、合同履行程度、双方过错等因素，依据公平与诚信原则酌情判定违约金数额。 为避免此类纠纷，建议： 1. 签订租赁合同时，明确提前退租违约金的具体条款，包括计算方式和金额 。 2. 对于可能产生的损失，在合同中提前明确界定，以便出现问题时有据可依 。 3. 若发生争议，双方应先友好协商，协商不成再通过法律途径解决 。5解答 4.8w浏览
-
租房纠纷胜诉可以提出哪些赔偿申请[律师回复] 法律分析： （1）直接损失赔偿：房东违约致使租客产生额外支出或遭受实际财产损失，像重新找房的中介费、合理装修损失等，租客有权要求赔偿，这是对已发生损失的合理补偿。 （2）预期利益损失赔偿：当租客租房有明确经营目的，因房东过错无法实现经营收益，只要能提供充足证据，就能主张预期可得利润损失赔偿，以保障自身应得利益。 （3）违约金赔偿：租赁合同中约定的违约金条款具有双重作用，既补偿租客损失，又对房东违约行为进行惩戒，租客胜诉可依约主张。 （4）维权费用赔偿：只要符合法律规定或合同中有相关约定，租客为维权支付的合理律师费、诉讼费等费用，都可要求房东承担。 提醒： 保留好各类相关证据，明确合同约定条款，有疑问建议咨询专业人士 。5解答 3.1w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
188****8178
137****6443
