长安区房屋买卖律师

[律师回复] 22万房子收14000中介费，费率6.36%，远超法定3%上限，非常不合理，协商最多给到6600元，过高可投诉维权。

[律师回复] 若地下室无独立产权证、合同未书面约定单独留存，法律规定随房一并转让，可起诉要求原房主交付；只有地下室有独立房产证或合同白纸黑字写明地下室不随房出售，对方才能自留。

[律师回复] 您好，这样情况可以先协商，协商不了的话就需要起诉

[律师回复] 遇到开发商逾期交房的情况，首先可以查看购房合同，合同中通常会有关于交房时间和违约责任的约定。如果开发商确实逾期交房，可以根据合同约定要求开发商承担违约责任，比如支付违约金等。其他方面，也可以尝试与开发商进行沟通协商，了解逾期交房的原因，看看是否能够达成一个合理的解决方案，比如协商延期交房的期限或者补偿方式等。再次，如果协商不成，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，比如向法院提起诉讼，要求开发商按照合同约定履行交房义务并承担相应的违约责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况确实比较棘手，不过别着急，我们先看看有没有解决办法。首先，你得明确合同里关于手续办理的约定，看看开发商是否违约。如果开发商确实违约，你可以依据《民法典》主张自己的权益，要求开发商承担违约责任，比如支付违约金或者赔偿损失。其他方面，如果是因为不可抗力等特殊情况导致手续延迟，那可能需要双方协商解决。再次，如果实在协商不成，你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，比如起诉要求解除合同或者要求开发商继续履行合同并承担相应的责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。