道里区房产纠纷律师

[律师回复] 房子卖了没过户，法律上房产证还是你的名字，对方拿你的证办营业执照风险不小：经营场所登记在你名下，税务、消防、消费投诉、诉讼甚至违法经营调查都可能找到你，你还可能被要求配合变更或注销。建议直接拒绝出借；要办就让他先过户，或由他拿自己的产权、租赁材料去办。已经办了，尽快要求他变更或注销，并留好书面沟通记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 先拍照录像留存损坏和影响供暖的证据，通知供热单位、社区、街道办到场，要求尽快抢修；有人拦着就报警，由民警制止妨碍并固定证据。若拦阻造成供暖安全风险，抢修单位可先紧急施工，全程录像、清点物品、承诺恢复路面。仍不让动，可向法院起诉请求排除妨碍并申请先予执行；补偿按实际损失算，别私下硬冲突。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 先说结论：中介服务促成合同成立的，委托人应当按约定支付中介费，这是合同义务；但中介费要合理，没有实际提供服务、收费过高、捆绑收费的，可以抗辩减少。应对思路：第一，审查中介合同，看服务范围、收费标准、付费条件是否明确，格式条款对你不利且未尽提示义务的，可以主张不成为合同内容；第二，核实中介是否完成了约定义务，比如带你看了几套房、有没有实际议价、成交是否跳过中介私下成交，如果只是发布信息没有后续服务，佣金应当减少；第三，收费标准参照当地房地产经纪服务收费管理规定，住宅买卖佣金一般有指导区间，明显超高的部分可主张调减；第四，如果你是通过中介买房又私下成交，即跳单，仍应按约支付中介费，这是法律明确的。行动：积极应诉，提交合同、聊天记录、服务记录等证据；庭上主张核减佣金金额；如果确实享受了居间服务，建议调解结案，分期支付。别缺席，缺席判决对你更不利。

[律师回复] 先说结论：您房贷还不上，银行作为债权人，在您违约后有权向担保人追偿，通常会在催收您无果后联系担保人要求其承担保证责任。房贷一般有保证人或抵押，如果借款合同约定了连带责任保证，银行可以不先向您追讨而直接要求担保人还款；如果是一般保证，则往往要先就您的财产依法强制执行仍不能清偿后才找担保人。银行联系担保人是合法的催收手段，担保人代偿后有权向您追偿。建议您主动和贷款银行沟通，说明困难，争取展期、调整还款计划或暂缓，避免银行加速到期并同时向担保人施压。同时评估房产处置风险，尽早协商比被动被追偿更有利，也能减少对担保人的牵连。借贷中的连带担保责任相当重，签字前务必想清楚自己到底能否承担这份风险，别碍于情面草率答应。

[律师回复] 房子登记在你名下，先和占有人谈，要求限期搬走并留好证据；不搬就向房屋所在地法院起诉，案由是返还原物纠纷，提交不动产权证、身份证明、对方占用照片和聊天记录，请求判令腾退并赔偿占用损失。判决后仍不搬，可申请法院强制执行。若对方拿租赁、买卖或居住约定抗辩，需审查合同效力再定方案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。