尚志市房产纠纷律师

[律师回复] 08年以前建的房子不一定算违建。08年《城乡规划法》实施，在此之前建造的房子，建造时没有违反当时的规划和土地管理规定，一般不算违建。但要是违反了当时的规定，就可能是违建。解决方案是先确定建房时的法律政策，若手续合规就不用担心；若手续不全，可尝试补办手续。

[律师回复] 房子产权归父母，儿子装修一般不改变产权归属。若儿子装修前没约定，视为赠与，费用难要回；若有约定，比如约定借款装修或事后父母认可补偿，儿子可主张要回。解决方案是先和父母协商，明确装修性质和费用处理；协商不成，保留装修费用凭证，走法律途径解决。

[律师回复] 开发商把抵押房卖给你们，这可能损害你们权益。若在不知情下买了抵押房，可要求开发商解除抵押，若无法解除，可主张解除购房合同并要求退款、赔偿损失。若开发商故意隐瞒抵押事实，还可要求惩罚性赔偿。建议先和开发商协商，协商不成可走法律途径维权。

[律师回复] 卫生间上面漏水不一定是各户分管道漏水，也可能是其他原因。你先找楼上住户沟通，看是否是他家用水或管道问题导致。若楼上配合，可一起排查原因并维修。若楼上不配合，你可保留漏水照片、视频等证据，通过法律途径要求对方承担维修和赔偿责任。

[律师回复] 房子使用年限没取消，但住宅建设用地使用权期限届满会自动续期，续期费用按法律、行政法规办理。非住宅建设用地使用权期限届满，依约定和法律规定处理。若担心年限问题，可在交易时查土地剩余使用年限。遇到年限短情况，可和卖方协商降低价格。