道外区房产纠纷律师

[律师回复] 甲方以车位已售出为由要求乙方立即搬离，不能仅凭所有权变更就成立。《民法典》第725条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这一规则同样适用于车位。 也就是说，如果乙方仍处于有效的固定租赁期限内，原租赁合同对新业主（甲方）继续有效，乙方有权继续使用车位，甲方无权仅以“车位已卖”为由要求搬离。

[律师回复] 房子卖了没过户，法律上房产证还是你的名字，对方拿你的证办营业执照风险不小：经营场所登记在你名下，税务、消防、消费投诉、诉讼甚至违法经营调查都可能找到你，你还可能被要求配合变更或注销。建议直接拒绝出借；要办就让他先过户，或由他拿自己的产权、租赁材料去办。已经办了，尽快要求他变更或注销，并留好书面沟通记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 先拍照录像留存损坏和影响供暖的证据，通知供热单位、社区、街道办到场，要求尽快抢修；有人拦着就报警，由民警制止妨碍并固定证据。若拦阻造成供暖安全风险，抢修单位可先紧急施工，全程录像、清点物品、承诺恢复路面。仍不让动，可向法院起诉请求排除妨碍并申请先予执行；补偿按实际损失算，别私下硬冲突。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 您列的第12项要求固定结尾必须包含一个词，而第13项又把这个词列为禁用，二者无法同时满足，我不能按现规则生成完整答复。请调整其中一项（删去冲突限制或明确固定结尾例外），我再按200字内、一个段落给出物业服务合同纠纷的处理方案。

[律师回复] 先看租赁合同是否到期或已依法解除。到期或解除后，书面通知对方限期腾房并保留送达证据；别自行换锁、断水电或强行搬东西，容易激化冲突。对方仍不搬，可向法院起诉要求返还房屋并支付占用使用费，胜诉后申请强制执行；合同未到期则先按合同和民法典规定催告、解除。也可请居委会或人民调解组织介入协商。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。