香坊区房产纠纷律师

[律师回复] 商品房预售在开发商未取得预售许可证明、房屋主体结构质量不合格不能交付使用、实测面积与合同约定误差过大且超出3%等情况下能退。如果因开发商原因致合同目的无法实现，也可退。遇到这种情况，先和开发商协商退款，若协商不成，可收集证据，通过诉讼维护权益。

[律师回复] 二手房交易中土地税由谁承担，首先看合同约定，若合同明确规定由买方或卖方承担，就按合同来。若合同没约定，一般土地税由卖方承担，但买卖双方也可协商解决。你可先查看购房合同，若没相关约定，就和卖方好好商量，看怎么分担这笔费用。

[律师回复] 一般情况下，物业掐断楼道灯电源不合法。楼道灯属公共设施，物业有维护义务。若因业主未交物业费掐断电源，不能以此为由侵犯业主使用公共设施权利。若因维修等合理原因，应提前告知业主。解决方案是先和物业沟通，了解掐断原因，若不合理要求恢复供电；若沟通无果，可联合其他业主向业主大会反映，让其监督物业改正。

[律师回复] 这种情况邻居厂家行为可能构成相邻权侵害。你可先和邻居厂家友好沟通，说明厂房挡住鸡舍阳光对养殖有影响，要求其采取措施，比如调整厂房建设规划等。若沟通无果，可收集厂房遮挡阳光的证据，像照片、视频、鸡舍受影响情况等，通过法律途径维护权益，向法院起诉要求对方排除妨碍、赔偿损失。

[律师回复] 一般来说，继承的农村房子可以翻盖。农村宅基地虽归集体，但房子属于个人财产，继承房子同时获得宅基地使用权。不过翻盖要符合当地建房规定，比如面积、高度等标准。你应先了解当地建房政策要求，如果符合条件，准备好相关材料就能进行翻盖。