叠彩区房产纠纷律师

[律师回复] 长期空置房物业费能否减免及减免比例，要先看合同约定。若合同没明确，可与物业协商。一般来说，有些地方支持适当减免，减免幅度可能在10%-30%。解决方案就是主动和物业沟通，说明房子空置情况，争取达成减免共识；若协商不成，可收集空置证据，走其他合法途径解决。

[律师回复] 早十几年建好的自建房办房产证，首先得确认建房符合规定，准备好用地证明文件、建房审批手续等材料。接着去相关地点申请登记，经审核通过后，会进行实地勘察、测量房屋面积等工作。最后，若所有流程都没问题，就能领取房产证啦。要是建房存在手续不全等情况，可能得先完善手续。

[律师回复] 房子过户费用主要有契税、个税等。契税方面，若房子面积90平以下且买家首套，按1%收，即2800元；90平以上首套1.5%，为4200元；二套90平以下1%，90平以上2%即5600元。若卖家房子满五唯一免个税，非满五唯一按1%收2800元。此外可能还有登记费等小钱。可与卖家协商费用分担。

[律师回复] 你好，这种属于原房主隐瞒了，可以要求原房主赔偿的。

[律师回复] 合同约定提前三个月通知退租，你只提前一个月，属于违约。房东不退押金有一定合理性，但押金主要作用是保证房屋及设施完好，若你没损坏，可和房东协商，说明实际困难争取退还部分。若协商不成，可收集证据，证明没造成损失，通过诉讼维权。