开阳县房产纠纷律师

[律师回复] 一般情况下，房子卖了后原房主可与买家协商户口暂不迁出。若买家同意，户口能在原房处留两年。不过得在购房合同里明确约定，避免后续纠纷。要是买家不同意，就得另找落户地，比如亲友家。这样既能保障孩子高考不受户口迁移影响，也能履行卖房后的相关义务。

[律师回复] 唯一房子也可能被法拍。若债务人不履行生效法律文书确定的义务，债权人申请执行，且该房屋满足可执行条件，比如有可居住的替代房屋等，法院可以拍卖。解决方案是若不想房子被拍，应尽快与债权人协商，制定还款计划，争取达成和解；若房子被拍卖后无处居住，可申请从拍卖款中预留一定租金保障基本生活。

[律师回复] 办房产证费用和房子性质、价格等有关。一般来说，住宅契税若首套按1.5%算，二套按2%算；还有维修基金，各地标准不同。假设房子单价2万，总价212万，首套契税就是3.18万。要知道准确费用，得结合房子具体情况算。你可找卖房处了解房价及当地收费标准，算出准确费用。

[律师回复] 一般来说，商铺门前的管理范围没有明确统一的几米规定，通常要看土地使用权证、规划设计等确定。若在建筑红线内，业主有一定管理使用权；若在公共区域，管理受限。解决方案是先查看相关产权资料明确范围，和相邻方友好协商使用，避免产生纠纷影响经营，若有争议可通过合法途径解决。

[律师回复] 农村房子卖给外村人，这买卖通常无效，因为宅基地一般只能在本集体经济组织成员间流转。你可以要回房子，和对方协商，把购房款退还，再适当补偿对方因房屋增值等带来的损失。若协商不成，可去法院起诉，由法院判决。