龙泉驿区房产纠纷律师

[律师回复] 先给结论：你的房子被法院拍卖，通常不是开发商主动找的，而是开发商欠了别人钱（比如银行贷款、材料商工程款、民间借贷），债权人申请强制执行，法院把开发商名下的房产（包括已卖但未过户给你的）一并查封拍卖。如果你已经付了全款或大部分房款并且实际入住，根据相关规定，符合条件的购房消费者债权优先于普通债权，你可以提执行异议，要求停止拍卖、保护你的产权。应对步骤：第一，去法院执行局查清楚是哪个案子、谁是申请人；第二，收集你签的购房合同、付款凭证、入住证明；第三，在拍卖公告期内提书面执行异议，主张你是实际权利人。别等着，执行异议有期限，过期房子就被拍走了。说到底，维权关键在证据和时机，建议你把相关凭证、记录都保存好，该走调解走调解、该走程序走程序，按部就班比一时冲动更稳妥，也能少走弯路、少花冤枉钱。

[律师回复] 结论先说：房子是你自己的、你有权卖，父母阻挠不能阻止合法交易，但若房本有父母名字或你未成年，情况不同，得分清产权。 如果房产证只有你一人，买卖是你处分自己财产，父母不同意不影响合同效力，你签了卖房合同就该履行，父母拦着属于侵权，可请第三方见证或报警排除妨碍。买方若因父母阻挠交易不成，你还可能违约。 如果父母是共有人，卖房必须共有人同意，他们不签字过不了户，得先协商或析产。如果你未成年、父母是监护人，卖房还得为你的利益，否则无效。 提醒：先拿出房产证看名字。纯属自己房被爹妈拦，沟通不成可依法推进，必要时公证委托或诉讼确权。别因亲情把该卖的房烂手里，也别瞒着父母乱签引家庭矛盾，产权清晰才好办。

[律师回复] 现在是什么情况，具体沟通处理

[律师回复] 涉及金额多少，具体沟通

[律师回复] 先给结论：你把房子租给中介、由中介代为出租，这个"代理期"就是你们《房屋租赁（代理）合同》里约定的租期，法律没有统一强制时长，完全看你和中介怎么签，常见的是一年起、中介按月或按年给你租金，期间房子由中介转租打理。 实操中要分清两种模式：一是你直接租给中介（中介是承租人，再转租给租客），合同里写清租期、租金支付节奏、空置风险谁担；二是你委托中介代租（中介是代理人，你仍是出租方），这种代理期限和佣金要在居间协议里写明。两种模式下你的权利义务差别很大，前者中介跑路你还能找中介，后者租客出问题可能直接找你。 签约重点：明确代理期或租期起止、租金支付时间（避免中介收租客一年房租却只给你一季）、房屋维修责任、提前解约条件、中介转租差价是否合规。 提醒：近年长租公寓爆雷多，别被"高价收房、月付租金"诱惑，尽量选季付、留好合同和转账凭证，约定中介逾期付租你有权收回房屋。