大邑县房产纠纷律师

[律师回复] 现在才过户吗，具体了解下

[律师回复] 您好，这种情况需要具体分析合同条款和实际情况。根据《民法典》相关规定，如果包租公司单方面要求提前终止合同且没有正当理由，确实构成违约。首先建议您仔细查看合同中的解除条款，看看是否有约定提前解约的条件和违约责任。如果没有特别约定，按照法律规定，出租方无故要求提前收房是需要承担违约责任的。目前您可以： 1. 保留好合同原件及所有沟通记录 2. 要求包租公司出具书面解约通知 3. 协商违约金赔偿问题（一般可主张1-2个月租金）如果对方拒不配合，您可以向当地住建部门投诉，或通过诉讼维权。建议先尝试友好协商，同时做好两手准备。需要的话可以把合同发来帮您具体分析。

[律师回复] 可以去问问邻居和物业

[律师回复] 关于长期未住房屋是否需要缴纳物业费的问题，根据我国《民法典》和《物业管理条例》的相关规定，我的分析如下：首先需要明确的是，物业费的缴纳义务主要基于业主与物业公司之间的物业服务合同关系，而不是以实际居住为前提。也就是说，即使房屋长期空置，只要物业公司提供了基本的物业服务（如公共区域维护、安保、清洁等），业主就应当缴纳相应的物业费。不过在实际操作中，部分地区出台了空置房物业费减免政策。比如有些城市规定，连续空置超过6个月的房屋，可以申请减免部分物业费（通常是按70%缴纳）。但具体能否减免、减免幅度如何，要看当地是否有明确规定，以及物业服务合同中的具体约定。建议您可以： 1. 先查看物业服务合同中的相关条款 2. 向当地房管部门咨询是否有空置房减免政策 3. 如果确实长期未住，可以向物业公司申请减免并保留相关证明材料需要提醒的是，如果长期拖欠物业费，物业公司有权通过法律途径追讨，甚至可能影响您的个人信用。所以即使要申请减免，也要通过正规渠道办理手续。

[律师回复] 根据法律规定和司法实践，即使没有签订书面物业合同，业主仍需缴纳物业费。主要依据是：1. 根据《民法典》第944条，业主应当按照约定支付物业费。这里的约定不仅限于书面合同，也包括事实服务关系。2. 如果物业公司实际提供了服务（如保洁、安保、公共设施维护等），业主实际享受了这些服务，就形成了事实上的物业服务关系。3. 法院一般会认定这种事实服务关系成立，要求业主支付合理费用。收费标准可参考同小区其他业主或当地指导价。建议您可以： 1. 先核实物业是否确实提供了服务 2. 要求物业出示收费依据和标准 3. 如果对服务有异议，可通过业委会协商解决如果物业确实提供了基本服务，建议按时缴纳费用，避免产生违约金。如果对服务质量不满意，可以保留证据后通过正规渠道投诉或主张减免。