天府新区房产纠纷律师

[律师回复] 先给结论：你的房子被法院拍卖，通常不是开发商主动找的，而是开发商欠了别人钱（比如银行贷款、材料商工程款、民间借贷），债权人申请强制执行，法院把开发商名下的房产（包括已卖但未过户给你的）一并查封拍卖。如果你已经付了全款或大部分房款并且实际入住，根据相关规定，符合条件的购房消费者债权优先于普通债权，你可以提执行异议，要求停止拍卖、保护你的产权。应对步骤：第一，去法院执行局查清楚是哪个案子、谁是申请人；第二，收集你签的购房合同、付款凭证、入住证明；第三，在拍卖公告期内提书面执行异议，主张你是实际权利人。别等着，执行异议有期限，过期房子就被拍走了。说到底，维权关键在证据和时机，建议你把相关凭证、记录都保存好，该走调解走调解、该走程序走程序，按部就班比一时冲动更稳妥，也能少走弯路、少花冤枉钱。

[律师回复] 可以留下联系方式 加了或电联帮你评估一下

[律师回复] 你好，可以说一下具体情况，我才能更好的提供服务。

[律师回复] 没住过一天，物业费通常也得交。物业服务主要管小区公共区域和整体秩序，不以你实际入住为前提。若合同约定空置减免，或当地有优惠政策，可按约定申请折扣。没住不是拒交理由，长期拖欠可能被起诉并承担违约金。建议先看物业服务合同和当地规定，与物业协商减免，保留未入住证据；谈不拢可诉请法院适当调整。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 开发商未售房，产权仍归开发商，开发商就是业主。民法典第九百三十九条、第九百四十四条规定，前期物业服务合同对业主有效，业主应按约定交纳物业费。所以只要合同约定未售房全额交，开发商就得全额付。若当地有空置房减免政策或合同另有折扣，按政策或合同办。解决方案：先查前期物业合同和当地收费规定，和物业协商；协商不成可起诉或仲裁，要求按约定或政策结算。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。