大邑县房产纠纷律师

[律师回复] “工地使用证”不能直接等同于房屋所有权证，国有土地上房屋能否办不动产权证，要核对土地使用权来源、规划许可、竣工验收和是否属于合法建设。请携带土地使用证、建设审批、测绘和房屋来源材料到不动产登记中心申请，缺少证件的先向自然资源、住建部门申请历史手续核查或补办；违法建筑、临时建筑可能无法登记。对不受理或不予登记，应要求书面理由，在期限内申请行政复议或提起行政诉讼。

[律师回复] 公司房产办理不动产权证，先向不动产登记中心查询土地、规划、竣工验收和历史登记状态，准备营业执照、法定代表人身份证明、土地使用权证或出让合同、建设工程规划和竣工验收材料、购房或转让合同、完税凭证及测绘报告。资料缺失或历史手续不全的，可申请补办、确权或由自然资源、住建部门出具处理意见，不要通过虚假材料过户。登记被拒应要求书面理由，依法申请复议或提起行政诉讼；涉及公司解散、抵押或共有权利，先清理权属和债务。

[律师回复] 房屋收房后卫生间渗漏属于质量保修争议，开发商拖延六年可能涉及保修期和诉讼时效，需要先判断渗漏是否在法定保修期内出现、是否因装修或使用造成。请尽快委托有资质机构检测，保存收房记录、报修单、照片视频、维修方案、沟通和损失票据，书面催告开发商限期按规范维修并保留异议。协商不成可向住建部门投诉，依据购房合同和检测报告向法院起诉要求修复、赔偿损失；若对方以时效抗辩，应说明持续侵害、最近维修承诺或实际维修导致时效中断的事实。

[律师回复] 安置小区一楼底商的电价要看供电关系和用电性质：由供电公司直接供电的，通常按当地发改部门公布的商业或一般工商业目录电价及峰谷政策执行；物业或转供电不得在目录电价之外擅自加价，并应公示购电价、损耗和服务费用。请索取电费账单、物业转供电协议和公示价，核对电表读数与发票；发现加价或不透明，可向当地发改部门、市场监管部门或12345投诉，要求退还多收费用，必要时依据合同向法院起诉。

[律师回复] 国有土地上自建房屋确权，先要确认土地使用权来源、建设时间、规划审批和是否存在违法占地。可准备土地使用权证或出让合同、建设审批、规划许可、房屋测绘、购房或继承材料，向不动产登记中心申请首次登记；没有证件的，应先向自然资源、住建部门申请历史用地和规划情况核查，补办或完善手续。若因历史原因无法登记，要求出具书面不予登记理由，可申请行政复议、提起行政诉讼；违法建筑可能被限期整改或拆除，不能仅靠居住事实确权。