返租商铺定金能退吗

一、返租商铺定金能退吗

若您购置了带有返租承诺的商铺，通常仍可选择退房。

此类商铺业务模式通常称为“售后返租”，乃是指房地产开发商采取在某一特定期限内将所出售之商品房转租或代理出租给购买者的策略进行商品房销售。

另一种较为普遍的解释是，售后返租即是：

开发商将其所售出的商品住房出售给投资方，同时与投资方签署租赁协议，且在租赁期内，通过以租金抵扣部分购房价款或支付一定金额的租金回报率的方式，来作为一种投资手法。

此种商业模型的目的多数情况下在于回收资金，并不构成法律意义上的非法集资活动。

然而，这种经营模式是否涉及违反相关法律法规，需依据相关法律条文加以具体评估。

通常来说，如您已签署此类房屋买卖协议，一旦决定放弃交易，可能会引发违约问题，进而需要承担相应的违约责任。

关于合同违约的赔偿标准，我们建议您参考以下内容：

如双方有明确约定，按合同规定执行；

若无明确定义，则损害赔偿额应当等同于实际因违约而遭受的损失。

至于合同违约责任赔偿，通常参照如下准则：

违约金通常为主合同中约定的相应比例。

在违约造成的损害较为严重的情况下，违约金可适度调高，但最高不能超出实际损失的30%。

若违约金过高或过低，当事人均有权向法院提出申请予以调整。

《商品房销售管理办法》第三条

，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

二、商场定金能退吗

定金是属于保障合同债权实现的保证金，例如进行房屋买卖时，卖方一般要求买方支付一定数额定金。

而定金在一定情形下可以退的，例如双方协商一致、定金合同无效等。

定金可不可以退，要依据实际情况而定，定金退还可按以下情节处理：

（1）双方当事人协商一致的，可以依据双方约定可以退还定金。

（2）签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金。

（3）出现合同违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；

如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。

《中华人民共和国民法典》

第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的，依照其规定。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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