土地承包经营权转租合同书范本是怎样的？

[律师回复] 转包主要指承包方把自己承包的土地，在一定期限内全部或部分转交给本集体经济组织的其他农户耕种。通常情况下，土地接包方要向原土地承包经营人支付转包费，但也有转包方不支付的情况。<br/>出租，主要指承包方作为出租方将自己承包的土地在一定期限内全部或部分租赁给本集体经济组织以外的单位或者个人，并收取租金的行为。<br/>转包和出租后，虽然土地不再由原承包人耕种，但土地承包经营权的主体没有发生变化，承包关系也并不是发包方与接包方或者承租方之间的关系，而仍然是原承包方与发包方的关系。如果出现承包的土地被用于非农业建设，或对承包土地造成永久损害的情况，及其他违反法律行政法规或者承包合同的行为，即使是由接包方或承租方原因引起的，原承包方也要承担责任。反之，如果发包方有干涉正常的生产经营活动，或不依照承包合同约定提供生产、技术、信息服务等行为，即使损害的是接包方或承租方的利益，发包方也应向原承包方承担法律责任。

[律师回复] 转包主要指承包方把自己承包的土地，在一定期限内全部或部分转交给本集体经济组织的其他农户耕种。通常情况下，土地接包方要向原土地承包经营人支付转包费，但也有转包方不支付的情况。 出租，主要指承包方作为出租方将自己承包的土地在一定期限内全部或部分租赁给本集体经济组织以外的单位或者个人，并收取租金的行为。 转包和出租后，虽然土地不再由原承包人耕种，但土地承包经营权的主体没有发生变化，承包关系也并不是发包方与接包方或者承租方之间的关系，而仍然是原承包方与发包方的关系。如果出现承包的土地被用于非农业建设，或对承包土地造成永久损害的情况，及其他违反法律行政法规或者承包合同的行为，即使是由接包方或承租方原因引起的，原承包方也要承担责任。反之，如果发包方有干涉正常的生产经营活动，或不依照承包合同约定提供生产、技术、信息服务等行为，即使损害的是接包方或承租方的利益，发包方也应向原承包方承担法律责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 原土地使用者的权利的义务是否转移百度上有的答案，你可以搜搜，比较全的解释<br/>1、土地所有权是国家的，所谓土地使用权转让，是把自己的土地所有权有偿让度给别人，这需要到当地的国有土地管理部门办理土地使用权变更登记，要重新核发土地使用证明，并要一次付清转让费用。<br/>2、而土地使用权的租赁：是指土地使用者将占用的土地使用权在双方约定的时间内出租给承租人的行为。其特点是土地使用权在一定时间内转移，并多次按期结算租金，但土地管理部门不办理变更土地...

[律师回复] 转包（出租）方（以下简称甲方）：_________　　<br/>　　接包（承租）方（以下简称乙方）：_________　　<br/>　　甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转包（出租）事宜协商一致，订立本合同。<br/>　　<br/>一、转包（出租）面积<br/>　　甲方将其承包经营的_________乡（镇）_________村_________组_________亩土地（地名、面积、等级、四至、土地用途附后）转包（出租）给乙方从事_________（主营项目）生产经营。<br/>　　<br/>二、转包（出租）期限<br/>　　转包（出租）期限为_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。<br/>　　<br/>三、转包（出租）价款<br/>　　转包（出租）土地的转包金（租金）为每年_________元人民币（其中包括、不包括依法向国家和集体缴纳的农业税费等）。<br/>　　<br/>四、支付方式和时间<br/>　　乙方可以采取下列第_________种方式和时间支付转包金（租金）。<br/>　　<br/>1、现金（一次或分次）支付转包金（租金）的方式，支付时间为_________。<br/>　　<br/>2、实物（一次或分次）支付转包金（租金）的方式，实物为：_________，支付时间为_________。<br/>　　<br/>五、交付时间和方式<br/>　　甲方应于_________年_________月_________日前将转包（出租）土地_________或一次性全部交付乙方。<br/>　　<br/>六、权利和义务的特别约定<br/>　　<br/>1、甲方与发包方的承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。但如因乙方不向甲方履行转包（出租）合同义务而造成甲方不能履约时，乙方应与甲方一起承担连带违约责任。<br/>　　<br/>2、甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。<br/>　　<br/>3、甲方有权在转包（出租）期满后收回土地承包经营权。<br/>　　<br/>4、转包（出租）期限内遇自然灾害，上级给予甲方核减或免除相关土地上的税费义务和核发的救灾款，甲方应及时如数转给乙方。如需甲方办理手续的，甲方应负责及时办理。双方另有约定的除外。<br/>　　<br/>5、乙方有权要求甲方按合同的约定交付转包（出租）土地承包经营权并要求甲方全面履行合同义务。<br/>　　<br/>6、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。<br/>　　<br/>7、乙方不得改变转包（租用）土地的农业用途，不得用于非农建设。<br/>　　<br/>8、乙方依法保护和合理利用土地，增加投入以保持土地肥力，不得从事掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。<br/>　　<br/>七、合同的变更或解除<br/>　　在本合同有效期内，遇下列情况之一者，可以变更或解除合同：<br/>　　<br/>1、国家、集体建设需要依法征用、使用转包（出租）土地的，应服从国家或集体需要。<br/>　　<br/>2、乙方在转包（出租）期限内将转包（出租）合同约定其享有的部分或全部权利转让给第三者，需经甲方和发包方同意，并签订书面补充协议。<br/>　　<br/>3、甲乙双方中任何一方要求变更或解除合同，须提前_________个月通知另一方，并征得另一方的同意。<br/>　　<br/>4、乙方在转包（出租）期间，若遇不可抗拒的自然灾害造成土地被毁而无法复耕的可解除或变更合同。<br/>　　<br/>八、违约责任<br/>　　<br/>1、任何一方当事人违约，应向守约方支付违约金。违约金的数额为_________。<br/>　　<br/>2、因一方违约造成对方遭受经济损失的，违约方应赔偿对方相应的经济损失。具体赔偿数额依具体损失情况由双方协商或由农村土地承包仲裁机构裁定或法院判决。<br/>　　<br/>九、争议条款<br/>　　因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_________种方式解决：<br/>　　<br/>1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；<br/>　　<br/>2、提请_________仲裁委员会仲裁；<br/>　　<br/>3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。<br/>　　<br/>十、生效条件<br/>　　甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经_________乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。<br/>　　十<br/>一、其他条款<br/>　　<br/>1、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。<br/>　　<br/>2、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，发包方和鉴证、备案单位各执一份。<br/>　　　　<br/>　　甲方代表人（签章）：_________　　　　　乙方代表人（签章）：_________　　<br/>　　身份证号：_________　　　　　　　　　　身份证号：_________　　<br/>　　住址：_________　　　　　　　　　　　　住址：_________　　<br/>　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　<br/>　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________　　<br/>　　鉴证单位（签章）：_________

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 什么是土地经营权的转包和出租 转包，是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原承包土地关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务，接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。采取转包方式流转的，应当报发包方备案。 出租，是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营，出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。采取出租方式流转的，应当报发包方备案。 土地流转纠纷怎么解决 1、当事人协商 协商解决纠纷，就是发生土地流转纠纷的当事人双方，采取其他方式解决纠纷之前，首先在自愿互谅的基础上，依照有关法律规定，直接进行协商，自行解决双方之间的纠纷。当然，在采取其他途径解决纠纷的过程中，只要双方当事人都愿意，还可以继续通过协商，达成协议，解决纠纷。采取协商的办法解决纠纷，可以大大减少双方当事人为解决纠纷所耗费的时间、精力和费用，有利于及时化解矛盾，维持双方当事人之间的正常关系。 2、双方调解 在土地流转纠纷中，双方当事人不愿意协商解决，或者通过协商未能解决纠纷(例如，协商达成解决纠纷的协议后，一方当事人反悔)的，可以通过调解的方式解决纠纷。调解是我国民间解决纠纷的一种传统的方式，通常由双方当事人自愿选择彼此都信任的第二人作为调解人，了解纠纷的情况，从中调解，说服当事人相互谅解、做出适当的让步后，双方达成一致，解决纠纷。 3、仲裁机构裁决 发生土地流转纠纷的当事人不愿意协商、协商未能达成一致，通过调解未能解决纠纷的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。 土地流转对承包方有限制，需要有稳定的收入，在关系上，原承包方与发包方终止，但是转租和转包对承包方没有限制，原承包方还继续和发包方有关系。