办理房屋他项权利包括哪些材料

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 建筑工程价款包括以下方面： １、预付款。预付款指开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程施工准备的款项。施工准备事项包括购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。预付款比例一般不低于合同金额的１０％，不高于合同金额的３０％。 ２、进度款。进度款指施工期间发包人根据工程完成情况应支付给承包人的一种工程价款。在工程实践中，发包人同意支付进度一般为合同价的７０％，进度款有三种支付方式： （１）、按形象进度分阶段支付； （２）、是按照已完工程量分期间支付； （３）、是按照阶段及期间混合支付。 ３、结算款。结算款，即竣工结算款，指工程竣工结算后发包人应该支付给承包人的除质保金外的剩余工程价款。竣工结算款等于竣工结算价减去质保金和已付款后的金额。竣工结算款支付的前提条件是工程竣工验收合格。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>一、民事状。向提交状一份，并按被告人的人数提供副本。<br/>二、证明当事人主体适格的材料：原告为自然人的，应提交身份证明。原告为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如公司营业执照副本的复印、法定代表人身份证明等材料，如果法人或其他经济组织的名义在时变更的，应提交变更登记的资料。被告为法人或其他经济组织的，时应提交被告工商查询的材料。法人或其他经济组织的名称时变更的，应提交变更登记的资料。<br/>三、证明房屋租赁关系的证据：房屋所有权证书或其他证明对房屋拥有所有权或使用权的证据。房屋的租赁合同等。<br/>四、证明房屋租赁合同履行情况的证据，支付房屋租金转账凭证等材料。<br/>五、根据案情需要提交的其他材料。

[律师回复] 办理房屋租赁合同登记(备案)需要提供什么材料：<br/>　　<br/>一、出租人应提供的资料：<br/>　　<br/>(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或者深圳市公安颁发的居住证，验原件留复印件)<br/>　　<br/>(2)、《房地产证》(如房产抵押的，出租人须告知承租人)或者其他有效产权证明，验原件留复印件。有产权证明但无《房地产证》的须提供承诺书原件<br/>　　其他有效产权证明指：<br/>　　<br/>A、《建筑许可证》、《红线图》，验原件留复印件<br/>　　<br/>B、《购房合同》、付清房款证明，验原件留复印件<br/>　　<br/>C、《按揭合同》(如房屋面积、用途不清楚的须另提供《购房合同》或《房地产证》复印件)，验原件留复印件<br/>　　<br/>D、拍卖竞得的房屋或法院裁决的房屋须经产权登记<br/>　　<br/>(3)、共有房屋须出具其他共有人同意出租的证明(境外共有人的证明书须经过公证或认证)<br/>　　<br/>(4)、改变功能的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明<br/>　　<br/>(5)、合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明<br/>　　<br/>(6)、临时建筑的房屋出租，须提供相关职能部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证》，验原件留复印件<br/>　　<br/>(7)、无合法竣工验收证明的工商业出租屋，须提供由建设主管部门颁发资质证书或者经建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告<br/>　　<br/>(8)、出租用途为住宅的，需提供《出租屋流动人口综合管理责任书》<br/>　　<br/>二、承租人(为个人)应提供的资料：<br/>　　<br/>(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或深圳市公安局颁发的居住证，验原件留复印件)<br/>　　<br/>(2)、房屋用途为住宅的，居住人为20至49周岁流动人口育龄妇女须提供现居住地街道计划生育部门查验合格的《流动人口婚育证明》或广东省《计划生育服务证》<br/>　　<br/>三、承租人(为单位)应提供的资料：<br/>　　<br/>(1)、政府批文或《营业执照》验原件留复印件，如不能提供原件，复印件加盖单位公章(境外企业可提供《商业登记证》，复印件加盖单位公章)<br/>　　<br/>(2)、法办房屋租赁合同的材料定代表人证明书、委托书，留原件<br/>　　<br/>四、委托他人办理房屋租赁手续，须提供授权委托书和受托人身份证明，委托事项需明确表述(境外当事人的授权委托书应按规定经过公证或者认证)<br/>　　<br/>五、规范的《房屋租赁合同》<br/>　　<br/>六、出租房屋不能按照规定登记的，当事人应当持出租房屋的有关资料及身份证明办理备案手续

[律师回复] 您好，关于房屋租赁登记证明的材料包括什么这个问题，我的解答如下, 房屋租赁登记证明的材料有哪些<br/>租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时，除应提交签定的租赁合同外，还应分别交验有关证件。<br/>1、出租人应交验的有关证件<br/>（1）出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证；<br/>（2）出租人的身份证明；<br/>（3）共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托；<br/>（4）代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件；<br/>（5）房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。<br/>其中，向境内的外来流动人员出租私有居住房屋的，则还应提交公安派出机构核准发给的《房屋租赁治安许可证》；<br/>向境外单位或个人，出租非外销批租地房屋的，则还应提交市房地局审核同意的《涉外租赁申请表》；<br/>出租已抵押房屋的，则还应提交抵押权人同意出租的书面证明。<br/>2、承租人应交验的有关证件<br/>（1）境内个人须提交居民身份证或户籍证明；<br/>（2）本市职工、居民须有所在工作单位，或房屋单位的证明和居民身份证；<br/>（3）外地民工、临时工，以及其他外地人员，须有雇用单位证明，或当地乡以上人民政府，或工商行政管理部门证明和居民身份证；<br/>（4）单位（包括“三资”企业）需租用私房作居住使用，须有其上级主管部门证明，属于外地机构还需经济协作办公室同意进驻的证明，以及区房管局、县房管所（以下简称区、县房管局（所））同意租赁私房的批准件及工商注册登记证明；<br/>（5）境外人土须提交护照或回乡证明；<br/>（6）外国或港澳地区机构及其工作人员，需租用私有房屋，除须有关主管部门同意外，还须经市房地产管理局批准，并由市房地产管理局指定的单位代办租赁，属于外国领事馆租用的，房屋所有人应委托特种用房经理部代办租赁；属于外国、港澳地区企业代表机构租用的，房屋所有人应委托房产交易所代办租赁，须提交经公证或认证的合法资格证明。<br/>二、房屋租赁登记证明应注意哪些事项<br/>房屋租赁登记证明应注意的事项有以下几个方面：<br/>1、办理时间<br/>一般应在投入装修之前。如果投入了装修而因房产抵押、查封、产权不清而导致不能出租，该损失只能由承租人承担。<br/>2、签约时间<br/>一般商铺应以2-3年为宜。合同签订后须付印花税，印花税计算方式以租金总额为依据，签约时间越长，则印花税金额越大，如果签订了较长合同而中途解约，已缴印花税不予退回，该损失只能由出租方和承租方共同承担。<br/>3、办理手续<br/>应由出租人及承租人带齐产权证明材料，及身份证明材料到市房屋租赁管理所（或各分所）办理。<br/>4、注销时间<br/>合同注销时应马上带齐《房屋租赁合同》及《房屋租赁证》到市房屋租赁管理所（或各分所）办理租赁注销手续，否则出租人还需继续缴纳出租税，直到报停为止。

[律师回复] 您好，关于房屋租赁登记证明的材料包括哪些这个问题，我的解答如下, 房屋租赁登记证明的材料有哪些<br/>租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时，除应提交签定的租赁合同外，还应分别交验有关证件。<br/>1、出租人应交验的有关证件<br/>（1）出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证；<br/>（2）出租人的身份证明；<br/>（3）共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托；<br/>（4）代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件；<br/>（5）房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。<br/>其中，向境内的外来流动人员出租私有居住房屋的，则还应提交公安派出机构核准发给的《房屋租赁治安许可证》；<br/>向境外单位或个人，出租非外销批租地房屋的，则还应提交市房地局审核同意的《涉外租赁申请表》；<br/>出租已抵押房屋的，则还应提交抵押权人同意出租的书面证明。<br/>2、承租人应交验的有关证件<br/>（1）境内个人须提交居民身份证或户籍证明；<br/>（2）本市职工、居民须有所在工作单位，或房屋单位的证明和居民身份证；<br/>（3）外地民工、临时工，以及其他外地人员，须有雇用单位证明，或当地乡以上人民政府，或工商行政管理部门证明和居民身份证；<br/>（4）单位（包括“三资”企业）需租用私房作居住使用，须有其上级主管部门证明，属于外地机构还需经济协作办公室同意进驻的证明，以及区房管局、县房管所（以下简称区、县房管局（所））同意租赁私房的批准件及工商注册登记证明；<br/>（5）境外人土须提交护照或回乡证明；<br/>（6）外国或港澳地区机构及其工作人员，需租用私有房屋，除须有关主管部门同意外，还须经市房地产管理局批准，并由市房地产管理局指定的单位代办租赁，属于外国领事馆租用的，房屋所有人应委托特种用房经理部代办租赁；属于外国、港澳地区企业代表机构租用的，房屋所有人应委托房产交易所代办租赁，须提交经公证或认证的合法资格证明。<br/>二、房屋租赁登记证明应注意哪些事项<br/>房屋租赁登记证明应注意的事项有以下几个方面：<br/>1、办理时间<br/>一般应在投入装修之前。如果投入了装修而因房产抵押、查封、产权不清而导致不能出租，该损失只能由承租人承担。<br/>2、签约时间<br/>一般商铺应以2-3年为宜。合同签订后须付印花税，印花税计算方式以租金总额为依据，签约时间越长，则印花税金额越大，如果签订了较长合同而中途解约，已缴印花税不予退回，该损失只能由出租方和承租方共同承担。<br/>3、办理手续<br/>应由出租人及承租人带齐产权证明材料，及身份证明材料到市房屋租赁管理所（或各分所）办理。<br/>4、注销时间<br/>合同注销时应马上带齐《房屋租赁合同》及《房屋租赁证》到市房屋租赁管理所（或各分所）办理租赁注销手续，否则出租人还需继续缴纳出租税，直到报停为止。