土地房产 法律问答
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河西区-天津...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津东方律师事务所律师
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出租人提前终止合同要负哪些违约责任[律师回复] （一）若合同约定了违约责任，出租人应按约定承担责任。若约定违约金，就按约定支付；若约定定金，可能要双倍返还定金。 （二）若合同未约定违约责任，出租人要赔偿承租人的直接损失和可得利益损失。直接损失包含另行租房增加的租金差价、搬家费用等，可得利益损失是合同正常履行时承租人可获得的利益。 （三）若提前终止合同给承租人造成重大损失，且满足法定情形，承租人可要求出租人承担精神损害赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图天津
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起诉期间的房租要付吗[律师回复] 起诉期间房租是否支付需分情况而定。若租赁双方在诉讼中未解除租赁合同，且房屋仍由承租人占有使用，承租人通常要按合同约定支付房租，这是因为合同未解除时双方需依约履行义务，使用房屋就有支付租金的责任。 若因出租人违约，像房屋存在重大质量问题影响使用，承租人起诉解除合同并能证明起诉期间无法正常使用房屋，可不支付该期间房租。若法院判决合同解除，自判决生效起承租人无需再付房租；若判决合同继续履行，承租人需补齐起诉期间未付房租。 解决措施和建议如下： 1.租赁双方在签订合同时明确约定诉讼期间房租支付问题，避免纠纷。 2.发生纠纷时，双方积极沟通协商，寻求妥善解决方案。 3.承租人要保留好房屋无法正常使用的证据，维护自身权益。律图天津
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交了一年房租提前退租房租能要回来吗[律师回复] 结论： 交了一年房租提前退租，房租能否要回视情况而定。合同有约定可提前退租并退还剩余房租的能要回；未约定的，承担违约责任后剩余房租可要求退还，违约金过高可请求调整。可先协商，协商不成可诉讼。 法律解析： 《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定履行义务。若合同明确约定可提前退租并退还剩余房租，租户按约定行事就能要回剩余房租。若合同未提及提前退租，租户提前解约构成违约，需承担违约责任，常见方式是支付违约金。在扣除违约金和已居住期间房租后，租户可要求房东退还剩余房租。若违约金数额明显过高，租户可向法院或仲裁机构请求适当减少。遇到此类情况，建议先与房东友好协商，说明提前退租原因，争取达成一致退还部分房租。若协商无果，可收集相关证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。若您在处理提前退租问题时遇到困难，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。律图天津
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承租人能随时解除合同的情形是哪些[律师回复] （一）当租赁物有危及安全或健康的情况，不管承租时是否知道质量问题，承租人可直接解除合同。 （二）因非承租人原因，租赁物部分或全部损坏、丢失，导致合同目的无法达成，承租人能解除合同。 （三）对于不定期租赁，承租人提前合理期限通知对方后可随时解除。 （四）若有出租人违约等法定解除情形，承租人也能解除合同。 （五）解除合同要按法定程序，通知对方，通知到达时合同即解除。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。律图天津
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