房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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物业恶意仲裁怎么追究责任[律师回复] （一）收集证据时，留意物业在仲裁相关事务中故意扭曲事情真相、编造虚假证据等方面的材料。比如物业声称你未按时缴纳物业费，但实际你有缴费记录却被其故意忽略，这就是歪曲事实的证据。 （二）仲裁裁决作出后，要在规定时间内，向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决。准备好相关材料，证明物业存在恶意仲裁行为。 （三）因物业恶意仲裁遭受的损失，包括打官司请律师的费用、来回奔波产生的差旅费以及直接的经济损失等，向法院提起民事诉讼索赔。 法律依据： 《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定，当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销 。律图天津
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买房不签合同算违约吗[律师回复] （一）若买卖双方只是口头谈了购房相关，但还没到签合同那一步，不存在谁违反约定不签合同这种违约情况。 （二）要是双方对签购房合同有具体约定，像约好了签约时间、地点这些细节，一方没正当理由不按约签合同，就构成违约了。守约方可以让违约方承担责任，比如赔偿损失，损失包括直接损失和合理的间接损失，像为买房准备的花费。 （三）要是因为不可抗力等客观原因，就是那种预见不了、躲不开、没办法克服的情况导致不能签合同，通常不算违约。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。律图天津
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开发商的补充协议法律认可吗[律师回复] 法律分析： （1）补充协议要产生法律效力，签订的程序必须合法合规。双方需出于真实意愿，在平等协商状态下订立，任何一方不得凭借优势地位强迫对方接受不合理条款。在此过程中，若存在欺诈、胁迫等情形，受损方有权请求撤销协议。 （2）内容合法是关键要素。补充协议不能触碰法律红线，不能违背法律法规的强制性规定。例如在房屋质量方面，必须符合国家标准；规划变更也要遵循法定程序。 （3）合理变更且不损权益，协议才有效。当补充协议对原合同进行适当的细化、明确或者合理变更，并且不会对公共利益以及第三方合法权益造成损害时，它就具备了法律约束力，双方都应依约履行。 提醒： 签订开发商补充协议时，务必仔细审查签订程序与内容是否合法，确保自身权益不受侵害 。律图天津
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房屋漏水不交物业费怎么解决[律师回复] （一）对于房屋漏水问题： 若在质保期内，及时联系开发商，要求其履行维修责任。 已过质保期且是公共区域漏水，按规定申请使用住宅专项维修资金维修。 若是专有部分，自行安排维修 。 （二）关于物业费缴纳： 不管房屋是否漏水，都要按时缴纳物业费。 要是物业在漏水问题上怠于协助维修，保留好证据，先和物业再次沟通，也可向业主委员会反映情况，仍无法解决可提起民事诉讼 。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。所以业主应按合同约定缴纳物业费 。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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