征地拆迁 法律问答
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工业用地上的房屋可以对外销售吗[律师回复] 结论：工业用地上的房屋一般不可对外销售，特定情况经法定程序审批可能可变更用途并销售。 法律解析：工业用地有明确的规划和用途限制，主要用于工业生产等特定活动。相关法律法规明确规定，此类土地上的房屋应服务于工业生产，用于其他商业、居住等用途属于违规。若擅自对外销售，就违反了土地利用规划和相关法律，可能会被责令整改，要求恢复土地的工业用途，同时还会面临罚款等处罚，情节严重的甚至可能被拆除。但在一些特殊情形下，比如当地政府为了推动产业升级或城市更新等目的，经过法定的程序和严格的审批，是有可能允许将工业用地上的房屋进行用途变更，转为可对外销售的商业或居住等用途的。不过，这其中的每一个环节都需要满足严格的条件，且必须经过相关部门的批准。所以，大家要清楚，一般情况下工业用地上的房屋不能随意对外销售，要是有相关需求，一定要咨询专业律师，让他们依据法律法规来为你提供准确的指导和建议，避免因违法而遭受损失。5解答 3.1w浏览
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宅基地权属纠纷由哪个部门调解[律师回复] （一）如果遇到宅基地权属纠纷，首先要积极收集相关证据，像土地使用证、宅基地审批文件等，这些证据在纠纷解决过程中非常关键，能有效证明自己对宅基地的权益情况。 （二）当乡镇人民政府介入调解时，要积极配合调解委员会的工作，按照要求提供证据并且清楚表达自己的诉求，因为调解达成的协议制作调解书，双方签字后就生效了，所以要认真对待调解过程。 （三）如果调解不成，当事人有两种选择。可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。这两种途径都可以维护自己的权益，需要根据自身情况进行选择。 （四）由于不同地区在具体的调解部门和程序上可能存在差异，所以要及时了解当地的相关规定。 相关 法律依据： 《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。律图九龙坡区
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和邻居有宅基地争端怎么办[律师回复] （一）宅基地相关法律规定与权属情况：根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农民集体所有。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。村民经依法批准取得的宅基地，享有长期的使用权。 （二）宅基地边界争议解决办法： 1. 自行协商：双方可自行协商解决宅基地边界争议，明确各自的使用范围。这是一种较为便捷且成本较低的解决方式，双方可以根据历史使用情况、相邻关系等因素达成一致。 2. 乡镇人民政府处理：若协商不成，可以申请乡镇人民政府进行处理。乡镇人民政府会在调查了解法律规定和实际情况的基础上作出处理决定，双方需要遵守该决定。 3. 司法诉讼：如果对乡镇人民政府的处理决定不服，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 （三）证据保留：在整个过程中，要注意保留相关证据。土地使用证是证明宅基地权属及范围的重要依据，照片可以直观反映宅基地的现状和边界情况，证人证言也有助于证明相关事实，这些证据在协商、政府处理或者诉讼过程中都可能起到关键作用。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。5解答 4.8w浏览
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土地到了使用年限之后如何处理[律师回复] 结论： 住宅土地使用年限届满自动续期，非住宅土地依法律规定续期，续期费用及房屋不动产归属有特定规定。 法律解析： 我国法律明确规定，对于住宅建设用地使用权期间届满的情况，会自动续期，这体现了对居民居住权益的保障。而对于非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，需依照法律规定进行办理。在续期费用方面，其缴纳或者减免是依照法律、行政法规的规定来操作的，以确保公平合理。对于土地上的房屋及其他不动产的归属，若有约定则按照约定执行，若没有约定或约定不明确，就依照法律、行政法规的规定来确定。这样的规定既考虑了不同类型土地的特点，也保障了各方的合法权益。如果您对土地使用年限届满后的相关法律问题有疑问，或者在实际操作中遇到具体情况，欢迎随时向专业法律人士咨询，他们将根据您的具体情况提供准确的法律建议和指导。5解答 3.6w浏览
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农村的唯一宅基地能不能被执行[律师回复] （一）如果是债权人想要对农村唯一宅基地上用于商业经营等非居住目的的房屋进行执行，首先要确定自己的债权是有合法依据的，比如有生效的法律文书（如法院判决书等）来证明债务关系的存在。同时，要给被执行人提供合理的居住保障，例如提供其他合适的居住场所或者给予相应的安置补偿等。 （二）对于被执行人来说，如果自己唯一宅基地上的房屋面临可能被执行的情况，要查看债权人的债权依据是否合法合规。如果认为不合理，可以通过法律途径进行抗辩，比如向执行法院提出执行异议等。 相关 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。这体现了对居住权的保障，但同时也说明在特殊情况下（如上述提到的非居住目的使用且保障居住权等情况）可以进行相关执行操作。5解答 3.6w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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