房产纠纷 法律问答
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结婚后买房子贷款必须夫妻双方吗[律师回复] 婚后买房贷款不一定非要夫妻双方。法律层面，银行贷款政策和具体审核决定购房贷款主体。 1. 若一方信用佳、收入稳定且能独自承担还款责任，银行或许会批准其作为单独贷款人。 建议：有单独贷款需求的一方，提前了解自身信用状况和收入水平是否符合银行要求。 2. 婚姻存续期内，即便一方名义贷款买房，无特别约定时，房产通常属夫妻共同财产，债务多认定为夫妻共同债务。 建议：夫妻双方可事先就房产归属及债务承担进行书面约定，明确权益与责任。 3. 实践中银行常要求夫妻共同参与贷款申请流程以降低风险。 建议：夫妻双方积极配合银行流程，提供准确完整资料，避免因资料问题影响贷款审批。总之，婚后买房贷款是否需夫妻双方，要依据多种情况综合判断并谨慎处理 。广州法务
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夫妻一方不同意卖房合同无效么[律师回复] （一）对于购房者而言，购买房产时务必谨慎核实房屋产权情况，要求卖房者提供配偶同意出售的书面材料，以避免陷入合同效力纠纷。 （二）对于夫妻中未参与卖房的一方，发现配偶擅自卖房后，要及时收集相关证据，若第三人不符合善意取得条件，尽快通过法律途径主张合同无效。 （三）在交易过程中，中介机构也应尽到合理审查义务，确保交易的合法性与有效性。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人 。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。5解答 4.7w浏览
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怎么在人民法院起诉延期交房[律师回复] （一）收集证据环节很重要，务必仔细检查购房合同，明确交房时间和违约责任条款。对于开发商的延期交房通知和沟通记录要妥善保存，确保其完整性和真实性。 （二）确定管辖法院要准确，房屋所在地基层人民法院对这类案件有管辖权，不要找错法院以免耽误时间。 （三）撰写起诉状需严谨，原被告信息要准确无误，诉讼请求清晰合理，事实与理由部分逻辑清晰、内容详实。 （四）提交立案申请要及时，按法院要求缴纳诉讼费，庭审时冷静应对，充分表达诉求。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖 。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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