东西湖区房产纠纷律师

[律师回复] 结论：您买了房或者租了房但一直没入住，物业费要不要交、按什么标准交，取决于您是业主还是承租人，以及当地对空置房有无减免政策，但绝大多数地方业主收房后即使空置也要交物业费。如果您是商品房业主，根据物业服务收费相关规定，业主办理入住手续后或者建设单位交房后，物业服务人已经按约提供服务的，业主应当交纳物业费，空置并不能成为免交理由。不过，部分省市规定空置房可按不超过七折的比例交，需要您主动向物业申请并按当地细则办理。如果您是承租人，除非合同明确约定由您承担，否则物业费通常由业主交。建议您：第一，查看购房合同和物业服务合同里的缴费起算时间；第二，向当地发改委或住建部门咨询本市空置房物业费减免口径；第三，与物业书面确认标准，避免被全额催收。提醒您，长期空置也要按时交，欠费可能产生违约金。

[律师回复] 空置房物业费一般不能因空置而拒交，通常按物业服务合同约定缴纳；若当地有空置减免规定，可按政策主张少交。先看合同和收费备案，再与物业书面协商，争取按空置比例或当地政策执行并留好记录；协商不成可向法院起诉请求核减，但通常难以全免。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 先弄清房子有没有宅基地和建房审批、公路是否正式废弃。若手续合法，公路扩宽影响房屋，你可要求纳入征收补偿，谈房屋价值、搬迁、临时安置和损失；未谈妥别签空白协议，可复议或起诉。若你属违法占用废旧公路，房屋补偿很难，但可争取材料、搬迁等补助。尽快找交通运输局、自然资源和规划局、乡镇政府查规划红线并留证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你儿子这种情况，同事拿他公积金去抵押贷款做生意，本身就不合法。公积金只能用于住房用途，不能随便抵押。你儿子是智障，属于限制民事行为能力人，他的大额财产处分需要监护人同意，否则可能无效。因此，这笔钱你应当向同事主张返还本金和占用期间的利息。分红没有法律依据，因为这不是投资，而是侵权行为。如果同事不还，你可以作为监护人收集证据，向人民法院起诉，要求同事返还公积金并支付利息。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 在屋里改厕所本身不违法，但要是破坏了防水、改变原结构，或者让楼下漏水、异味串到邻居家，那就违反《民法典》里相邻关系的规定，侵害邻居的居住权益。你这么做如果影响到他人，邻居有权要求你恢复原状、赔偿损失。先停止施工，跟邻居协商整改方案，做好防水和排水，必要时委托有资质的单位重新施工。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。