江夏区房产纠纷律师

[律师回复] 这种情况就是考虑房子，还要不要保住可以跟债权方做执行和解侧拍的

[律师回复] 业主与物业解除合同的方式：根据民法典第278条，解聘物业服务企业应由业主大会表决并由专有面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决经参与表决专有面积过半数且人数过半数的业主同意。单个业主不能单方解除与物业公司的合同。需要成立业主大会并经法定表决程序。向住建局申请指导召开业主大会。

[律师回复] 您好！关于房产证未办理能否直接赠与未成年子女的问题： 1. 房产证未办理意味着尚未取得物权。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。未取得房产证的房屋，所有权人尚不能进行产权转移登记。 2. 赠与未成年子女的可行性：法律上可以通过赠与合同将房产赠与未成年子女。但由于未成年人不具备完全民事行为能力，需由其法定监护人（父母）代为接受赠与并代为持有房产。 3. 操作流程：首先办理房产证（初始登记），将房屋登记在父母名下；然后办理赠与公证，签订赠与合同；最后到不动产登记中心办理产权转移登记，将房产过户到未成年子女名下。 4. 注意事项：赠与未成年子女后，监护人处分该房产将受到严格限制——必须是为了未成年人的利益。另外，赠与涉及契税（3%左右）等税费成本。建议咨询当地不动产登记中心和税务部门了解具体流程和费用。