高新区房屋买卖律师

[律师回复] 村上写的合同只能证明买卖，不等于产权。先看你俩是否同村集体成员、村集体是否同意。同村且合规，拿合同、身份材料、宅基地证到不动产登记中心办变更。非同村，尤其城镇居民买宅基地房，合同多半无效，可先协商退房退款和赔偿，谈不拢再到法院起诉。土地所有权归集体，个人不能买卖，只能随房使用宅基地。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 中介不退押金，先留好合同、转账记录、聊天记录和交接凭证，书面催告其在合理期限内退还，写明逾期将起诉。仍不退，就去法院告中介，案由按租赁合同或委托合同纠纷，要求返还押金并赔利息、违约金。中介无正当理由扣留的，也可向市场监管机关投诉。金额小走小额诉讼或简易程序，成本不高。别轻易签放弃押金的和解条款。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 遇到购房合同层数与实际不符，核心是开发商违约。你应先看合同里对层高误差有无约定违约责任，有约定按约定索赔；没约定就按实际损失主张，比如房价款适当比例赔偿。如果层高缩水严重影响居住，甚至可主张解除合同退房。保留好购房合同、房屋平面图、测绘数据这些证据，必要时向住建委投诉举报，同时向法院起诉要求开发商承担违约金或赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况确实棘手，但法律上你有办法。原房主不配合办证，属于违约行为，你可以依据双方签订的购房合同，向法院起诉要求他继续履行合同，协助办理过户手续。法院判决后如果他还是不配合，可以申请强制执行，由法院直接向不动产登记机构发出协助执行通知书，你就能单方办证了。另外，如果合同里约定了违约金，你还可以主张赔偿。注意收集好买卖合同、付款凭证、聊天记录等证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这类问题我经常遇到，先给你一个最直接的回答：即便合同写得再完美，小产权房的买卖合同在法律上依然存在先天缺陷，无法像普通商品房一样获得产权登记和法律保护。小产权房通常建在农村集体土地上，根据《土地管理法》相关规定，城镇居民不能购买农村宅基地及其上的房屋。所以，市面上流传的所谓“完善模版”，其实都是在打擦边球，核心条款往往针对付款、交房、违约责任这些内容，但一旦出现纠纷，法院很可能会认定合同无效，届时你只能要求返还购房款，而无法主张房屋所有权。如果你确实决定要买，建议合同里至少约定以下几项内容，能帮你降低一些风险： 第一，明确卖方是房屋的合法权利人，要求他提供宅基地使用证、村委同意出售的证明（虽然实践中很难拿到）； 第二，写清楚如果未来房屋被征收、拆迁，补偿款的分配比例，避免卖方拿大头、你只拿小头； 第三，约定高额的违约金或赔偿条款，比如如果卖方反悔，要赔偿你购房款双倍加上装修、增值等损失，这样能增加他的违约成本。不过，我的建议是，除非你非常了解当地政策、且主观上能接受“可能钱房两空”的结果，否则还是尽量别碰小产权房。如果实在想买，签合同前先去当地村委会或乡镇政府咨询一下，看是否有地方性的“内部流转”政策，有些地方在特定条件下允许本村集体内部成员之间流转。另外，所有付款记录、聊天记录、收据、合同原件都要保留好，万一将来走法律程序，这些是证明你善意付款的关键证据。最后提醒一句：法律不保护无效合同中的“完美条款”，最稳妥的方案还是选择有正规产权的房子。如果你有具体合同条款想让我把关，或者想让我帮你分析一下卖方给出的模版，可以发给我看看。