大邑县房屋买卖律师

[律师回复] 不愿意过户可以起诉过户

[律师回复] 小产权房通常未取得国有建设用地和商品房预售、产权登记条件，合同可能因违反土地和规划强制性规定而无法办理过户，交易风险高。不要直接套用网络模板；签约前核查土地性质、规划、建设和卖方权属，确认是否存在查封、抵押或拆迁风险。若仍交易，应由专业人员根据实际情况写明价款、交付、违约、退款、风险承担和争议解决，并尽量办理见证、保留付款和交房证据；但合同条款不能保证取得产权，建议优先选择有合法产权的房屋。

[律师回复] 办理不动产权证通常需要购房合同、购房发票、身份证明、完税凭证、房屋测绘或登记申请材料，具体还要看新房、二手房、继承或赠与等取得方式。先向房屋所在地不动产登记中心索取材料清单，核对开发商是否已完成首次登记；二手房需买卖双方共同申请并缴纳相关税费。提交后保留受理回执，若开发商拖延办证可书面催告并按合同主张违约责任，必要时向法院起诉或申请仲裁。

[律师回复] 根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售时应当明确建筑面积和公摊面积。公摊面积是指整栋楼的公共部分，如楼梯、电梯、走廊等，由所有业主共同分摊。公摊面积的计算和分摊比例需要符合当地规定，并且开发商需要在合同中明确告知。如果开发商没有明确告知公摊面积，或者公摊面积比例过高，可能存在不合法的情况。您可以查看购房合同，或者咨询当地住建部门，了解具体的公摊面积计算和分摊比例是否合法。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子二次抵押逾期银行申请执行立案两天，首先别慌，这是正常的司法程序。目前银行刚立案，法院还没正式执行，你还有机会。建议尽快与银行沟通，争取协商还款计划，避免进入强制执行阶段。如果沟通有困难，可以考虑委托律师协助，律师能帮你分析具体情况，制定合适的应对策略，争取最有利的结果。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。