钢城区房产纠纷律师

[律师回复] 租房违约一般指一方不履行合同义务。比如租客逾期交租、提前退租，房东提前收房等。解决方案是先看合同有无约定违约责任，有约定就按约定处理，像支付违约金。没约定的话，违约方要赔偿对方损失，比如租客提前退租，要赔偿房东找新租客的空置期损失等。双方最好先协商，协商不成，可以走法律途径解决。

[律师回复] 亲属证明开不出，找律师析产是个办法。可以先收集能证明亲属关系的材料，像出生证明、居委会证明之类。若材料充分，可通过法律途径，由法院判决房产份额来析产。凭法院判决书就能办房产证。不过析产涉及法律程序，最好找熟悉此类业务的人帮忙处理。

[律师回复] 遇到租客拖欠租金，首先可与租客沟通了解原因，要求其尽快支付。若租客以合理理由拖欠，可协商解决，如延长支付期限。其他情况下，若租客无正当理由且沟通无果，可发书面通知催缴，明确支付期限和逾期后果。再次，若租客仍不支付，可按合同约定解除租赁关系，收回房屋，追究其违约责任，要求支付拖欠租金及违约金。

[律师回复] 这得看家电损坏原因和租赁合同约定。要是因正常使用损耗坏了，一般原房主承担维修责任；若因租客使用不当或故意损坏，就得租客负责。解决方案是先看合同咋说，有约定按约定办；没约定就协商，正常损耗房主修，租客过错租客修，协商不成可走司法途径解决。

[律师回复] 你好。可以联系我曹律师130.65042900