土地房产 法律问答
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天津-天津...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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出租人提前终止合同要负哪些违约责任[律师回复] （一）若合同约定了违约责任，出租人应按约定承担责任。若约定违约金，就按约定支付；若约定定金，可能要双倍返还定金。 （二）若合同未约定违约责任，出租人要赔偿承租人的直接损失和可得利益损失。直接损失包含另行租房增加的租金差价、搬家费用等，可得利益损失是合同正常履行时承租人可获得的利益。 （三）若提前终止合同给承租人造成重大损失，且满足法定情形，承租人可要求出租人承担精神损害赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图天津
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起诉期间的房租要付吗[律师回复] 起诉期间房租是否支付需分情况而定。若租赁双方在诉讼中未解除租赁合同，且房屋仍由承租人占有使用，承租人通常要按合同约定支付房租，这是因为合同未解除时双方需依约履行义务，使用房屋就有支付租金的责任。 若因出租人违约，像房屋存在重大质量问题影响使用，承租人起诉解除合同并能证明起诉期间无法正常使用房屋，可不支付该期间房租。若法院判决合同解除，自判决生效起承租人无需再付房租；若判决合同继续履行，承租人需补齐起诉期间未付房租。 解决措施和建议如下： 1.租赁双方在签订合同时明确约定诉讼期间房租支付问题，避免纠纷。 2.发生纠纷时，双方积极沟通协商，寻求妥善解决方案。 3.承租人要保留好房屋无法正常使用的证据，维护自身权益。律图天津
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