[律师回复] 土地使用权未确定的情况下转让，可能导致合同无效。根据《民法典》的规定，转让的土地使用权必须是明确的、合法的。如果土地使用权存在争议或未得到相关部门的确认，转让行为可能被认定为无效，转让方需承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租门市交电费想转出去，首先得看租赁合同里怎么约定的。如果合同里有明确规定电费由谁承担，那就按合同办。要是合同没说清楚，可以和房东协商，看看能不能把电费转给他。协商的时候最好把转电费的事写成书面协议，双方签字确认，这样有据可依，避免以后产生纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 有贷款的楼房可以过户但需先处理贷款问题。一般需先还清贷款解除抵押登记后才能办理过户手续。也可通过与银行协商由买方承接贷款即转按揭实现过户。如果买方全款购房可先还清贷款解除抵押再过户给买方。如果无力一次性还清贷款可与买方协商用购房款先还贷再过户需注意防范交易风险。建议通过正规房产中介办理资金监管确保交易安全。过户前务必确认贷款余额和抵押状态避免产生纠纷。

[律师回复] 楼房漏水问题，首先应与楼上邻居沟通协商解决。如果协商无果，可以找物业管理部门介入协调。若问题仍未解决，可以向当地住房和城乡建设部门反映情况。必要时，可以依法向人民法院提起诉讼。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，没有取得土地使用权的，不得进行转让。土地使用权的转让必须基于合法取得的土地使用权，并且在符合法律规定的条件下进行。未获得土地使用权就进行转让是违法的，可能会面临法律责任。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业管理投诉向哪个部门投诉：物业管理问题可向以下部门投诉向住建局物业管理科投诉物业服务企业违规行为。向市场监督管理局投诉物业乱收费问题。向消防部门投诉消防安全隐患。向公安机关投诉治安问题。处理方式先向物业公司书面投诉要求整改。如果物业不处理再向上述政府主管部门投诉。建议逐级投诉先向物业公司反映再向行政管理部门举报。