安庆律师精选咨询

• 买的房子延期交付，通知延期没有说明什么时间交?

  [律师回复] 您好，可以电话沟通一下情况

  

  陈瑶律师 评分：5.0

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• 未入住的房子。物业管理费之外，其他的费用是不是要交？

  [律师回复] 除物业费外，未入住房屋通常仍需全额缴纳公摊水电、电梯运行等“公共能耗费”，因属全体业主共担成本；暖气费多数城市允许只交30%基础热费，但须提前向供热单位书面报停并确认阀门已关。垃圾清运费、二次供水加压费等若属代收代缴，也应据实支付。想减免，只能与物业或相应单位协商，无法定豁免。

  

  戴少华律师 评分：5.0

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• 现在回迁房开始办证我们想把名字写孙子名字费用多少?

  [律师回复] 回迁房写孙子名字，费用和过户方式有关。若采用赠与，要交契税等，契税一般是房屋评估价的3%。若走买卖，涉及契税、增值税、个税等，首套90平以下契税1%，90平以上1.5%。不过各地政策存在差异。可先预估房屋价值，再按上述比例算大概费用。

  

  吴亮律师 评分：5.0

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• 邻居墙靠我屋墙上，而且屋角漏水对我房子造成影响?

  [律师回复] 邻居墙靠你屋墙且屋角漏水影响你房子，这属于相邻关系纠纷。你可先找邻居友好沟通，说明情况，要求其解决漏水问题并对造成的损失赔偿。若沟通无果，可找社区相关人员调解。若调解还是不行，就可以收集漏水影响房子的证据，去法院起诉，要求邻居承担修复和赔偿责任。

  

  吴亮律师 评分：5.0

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• 公摊面积超过多少算违法呢？

  [律师回复] 目前法律没明确规定公摊面积超过多少算违法。公摊面积计算有规范，若开发商故意虚增，属欺诈行为。若觉得公摊不合理，可查看购房合同里公摊系数约定，若开发商违约可要求承担违约责任。也可找有资质机构重新测量公摊，若与合同不符，可和开发商协商退款或补偿，协商不成可通过诉讼解决。

  

  吴亮律师 评分：5.0

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• 关于芜湖市空置房物业费收取标准有哪些规定？

  [律师回复] 芜湖市对于空置房物业费收取，一般以协商为主。业主可和物业协商，有的按正常标准100%收，也有按一定比例，如70% - 90%收。解决方案就是主动和物业谈，说明房子空置情况，争取合适优惠比例。若协商不成，还可通过其他途径解决。

  

  吴亮律师 评分：5.0

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• 芜湖空置房物业费收费标准\\\\\\\?

  [律师回复] 芜湖空置房物业费收取一般按合同约定，没约定的通常按正常标准的一定比例收。比如有些地方是70%。若物业和业主就空置房收费有争议，可先协商，争取达成双方都接受的方案。协商不成，业主可收集房屋空置证据，通过法律途径解决，比如向法院起诉。

  

  吴亮律师 评分：5.0

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• 想了解，我出地皮别人出钱合建房子怎么分?

  [律师回复] 出地皮和出钱合建房子的分配，首先要双方签订书面协议，明确各自权利义务。分配方式可按投资比例，比如算出地皮和建房资金各自占总投入的比例，按比例分房或分利润；也可协商按房屋面积分，比如一方拿底层，另一方拿上层。若日后有纠纷，就按协议处理。签协议时最好找懂行的人把关，保障双方权益。

  

  吴亮律师 评分：5.0

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• 2016年10月购买的底下车位的尺寸远没有达到国家2015年出台标准现因车位过下无法使用如何维权?

  [律师回复] 您可先和开发商协商，要求其承担违约责任，比如补偿差价、更换合适车位或退款等。若协商不成，收集好购买合同、车位尺寸不符合标准的证据，像测量数据、照片等，然后去法院起诉。法院会依据事实和法律，判定开发商是否违约，若违约就会让其承担相应责任，以维护您合法权益。

  

  吴亮律师 评分：5.0

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