[律师回复] 这类无证房产交易风险极高，老地契无法办理过户，合同可能被认定无效，高额违约金条款也难获支持。你已付5万定金，房东坐地起价构成违约，可主张双倍返还定金。建议你立即固定证据（定金收据、聊天记录等），向法院起诉要求双倍返还。至于起草合同和律师见证，因标的物本身存在法律障碍，律师无法为违法交易背书，建议你放弃购买，转而通过诉讼维权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 立即拍照录像固定证据，委托鉴定机构查明裂缝原因。保修期内可要求开发商维修赔偿；若是相邻侵权，可要求其修复赔偿。协商不成，向住建部门投诉或起诉。保留好购房合同、验收记录、维修票据等证据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 买房后一直没收房，物业费通常从开发商通知您收房之日起计算。如果因您自身原因未收房，物业费一般需全额承担；若因房屋质量问题等开发商原因导致无法收房，物业费应由开发商支付。建议您先查看购房合同中的约定，并尽快与开发商沟通确认责任方。如果协商不成，可以收集证据通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租房期间家电维修费用，通常看合同约定。如果合同没写，一般原则是：家电自然老化或非人为损坏，由房东承担维修费；如果是租客使用不当或故意弄坏，那就得租客自己掏钱。比如空调、冰箱这些大件，正常用着坏了，房东得修；但你把遥控器摔了，就得自己买新的。建议你先翻翻租房合同，有约定按约定来。如果房东推诿，你可以先垫付维修费，保留好票据，再找房东报销。实在谈不拢，可以走法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这个错误肯定有影响，地址是房产证的核心信息，写错会导致将来卖房、过户、抵押甚至孩子上学都遇到麻烦。必须让村里或登记机构更正，不能将就。建议你马上拿着写错的证和身份证、正确地址证明（比如户口本、村委会证明）去当地不动产登记中心申请更正登记，这是免费的。如果村里推诿，直接找登记中心要求依法处理。别拖，越早改越省事。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 对于未装修入住的房屋，物业费通常按当地规定或合同约定执行。首先，根据《民法典》及各地司法实践，空置房一般需全额缴纳物业费，除非当地有减免政策。例如，杭州部分区域允许业主与物业协商，按70%-90%比例缴纳，但需提前报备。其次，建议你查阅购房合同或物业协议，看是否有空置房优惠条款。最后，若协商不成，可向法院起诉，主张因未入住未享受服务而减免费用，但胜诉可能性较低。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 过户费用因方式不同而异。买卖主要含：契税1%-3%，增值税（满2年普通住宅免征），个税（满五唯一免征），登记费80元左右。赠与、继承税费更低但需公证。具体因房屋性质、年限、地区政策而异，您把房屋情况告诉我，我帮您详细核算。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 目前长沙市没有专门针对空置房物业费折扣的红头文件。根据民法典规定，业主应按约定支付物业费，空置不构成减免的法定理由。建议你先查看物业服务合同有无空置房优惠条款，若无，可尝试与物业协商，看能否争取部分折扣。协商不成，只能按合同全额缴纳。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，是哪方面的相邻权呢

[律师回复] 你的情况关键看合同约定。既然合同明确写了不交租金视为弃租，那对方的行为已经构成违约，你完全有权解除合同并转租。不需要对方同意，你直接通知他合同解除就行。建议你保留他弃租的证据（比如催缴记录、合同条款），然后书面告知他合同已解除。如果对方纠缠，可以起诉确认解除效力。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。