[律师回复] 请你明确一下具体的问题，从目前你描述的情况来看，你在2024年12月24号退房，并且和签合同的人也就是房东协商好了且对方同意了，不过你的租赁合同约定的租赁期限是2025年11月28 日 - 2026年10月28日 ，我猜测你可能是想问之后会不会有其他法律风险、已交费用如何处理之类的问题，麻烦你详细说说，这样我才能更准确为你提供法律建议。

[律师回复] 在长沙市半年以上未居住，并不能直接免除您缴纳物业费的义务。但您有权与物业公司协商，争取就空置期间的物业费达成优惠标准。您需要依据物业服务合同及《湖南省物业管理条例》的规定进行处理。业主按照物业服务合同约定时间，为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房缴纳物业服务费时，物业服务费实行阶梯式优惠。业主按照物业服务合同、交房公告（或者交付通知书）约定的房屋集中交付日期的次月起连续空置至第24个月，按照物业服务收费标准的70%缴纳物业服务费用。从第25个月空置期起连续至房屋空置结束，按照物业服务收费标准的90%缴纳物业服务费用。

[律师回复] 您好！有没有住房公积金呢？建议先向社区反映为宜。

[律师回复] 私人建房与邻居矛盾深本身通常不是自然资源局批准建房的决定性阻碍因素，自然资源局是否批准建房主要依据以下几个方面来综合判断： 符合批准的情况 满足法定条件 ：如果建房申请人提交的材料符合相关法律法规和政策要求，比如建房选址符合土地利用总体规划、城乡规划，办理了农用地转用审批手续（如果涉及农用地），有合法的用地手续等。同时，能够保证建房不会对公共利益、环境等造成不良影响，即使与邻居存在矛盾，自然资源局也可能会批准建房申请。 矛盾不涉及审批核心问题 ：当与邻居的矛盾属于日常琐事、人际纠纷等范畴，并不涉及影响建房审批的核心问题，如四邻关系中的采光、通风、排水等相邻权问题未受影响，自然资源局一般不会因为邻里关系不协调而拒绝建房审批。 不符合批准的情况 存在相邻权纠纷 ：如果因建房与邻居的矛盾涉及到相邻权问题，如拟建设的房屋会严重影响邻居的采光、通风、通行等基本权益，且纠纷未能得到妥善解决，自然资源局可能会考虑到后续可能引发的社会问题和法律风险，不批准建房申请。 违反规划和政策 ：即便建房过程中与邻居矛盾的具体内容和建房审批本身无直接关联，但如果建房行为违反土地利用总体规划、城乡规划，未取得必要的许可证件，或者不符合其他建房审批的政策要求，自然资源局也会作出不予批准的决定。 实践中，邻里关系紧张可能会对建房审批产生一定间接影响。如果邻居因矛盾到相关部门反映问题、阻挠建设或者提供不利于建房审批的意见等，可能会使审批程序更加谨慎和复杂。

[律师回复] 在租房起火且房屋为违章隔离房的情况下，责任的划分需要综合多方面因素来确定，你可能承担的责任比例不能一概而论，以下是详细分析： 起火原因与你的责任关联 你存在过错导致起火 - 如果是因为你的不当行为引发火灾，比如你违规使用电器、在房间内使用明火且未采取必要的防火措施等，那么你通常需要承担主要责任。 - 例如，你在明知隔离房内不适合使用大功率电器的情况下，仍然使用热得快烧水，从而引发火灾，这种情况下你可能要承担70% - 100%的责任。 非你原因导致起火 - 如果火灾是由房屋本身的设施设备问题，如电气线路老化、短路等引起的，而房东没有尽到对房屋进行安全维护和检查的义务，那么房东可能要承担主要责任。 - 比如，由于违章隔离房私自拉接的电线存在质量问题，引发短路起火，此时你可能无需承担责任或者仅承担较小比例的责任，如10% - 30%（如果存在一定的疏忽，如发现电线有异常但未及时告知房东等情况）。 违章隔离房因素对责任的影响 房东责任加重 - 违章隔离房本身就存在安全隐患，违反了相关的建筑和消防规定。房东将违章隔离房出租，本身就存在过错。即使火灾是由你使用过程中的一些小失误引发，但由于房屋的违章性质放大了火灾的危险性和损失程度，房东也需要承担相应的责任。 - 例如，正常房屋在起火后可能因为有合格的防火分隔措施，火势不会迅速蔓延，但违章隔离房没有这些措施，导致火势迅速扩大，造成更大损失，房东可能要因此承担更大比例的责任。 可能减轻你的责任 - 由于房屋是违章隔离房，你可能在签订租赁合同时并不知晓其违章性质。这种情况下，你基于对房东提供合法合规房屋的合理信赖而入住。如果火灾发生，考虑到房屋的违章因素，可能会相应减轻你的责任。 责任划分的法律途径 如果双方对责任划分无法达成一致，可以通过以下法律途径解决： 协商解决 ：你可以与房东进行沟通，说明火灾发生的具体情况，尝试协商确定双方应承担的责任比例和赔偿金额。 申请调解 ：可以请求当地的人民调解委员会等第三方机构介入调解，在调解人员的主持下，分清责任，达成调解协议。 提起诉讼 ：如果协商和调解都无法解决问题，你可以向法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据，如火灾事故认定书、房屋租赁合同、现场照片、证人证言等，综合判断双方的过错程度，确定责任比例。 在发生火灾后，建议你及时报警并通知房东，保护好火灾现场，以便消防部门和相关机构进行调查，确定火灾原因。同时，注意收集和保存与火灾相关的证据，为后续可能的责任认定和赔偿事宜做好准备。

[律师回复] 一般而言，即使是空置的毛坯房，业主通常也需要足额交纳物业费用，但不同情况有所差异，以下为你详细分析。 需足额缴纳物业费的依据 物业服务具有公共性，它涵盖了对小区公共区域的清洁、绿化养护、安全保卫以及公共设施的维护等多个方面。这些服务的提供是为了保障整个小区的正常运转和全体业主的共同利益，并不会因为个别房屋空置而停止或减少，因此业主不能以房屋空置为由拒绝缴费。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条第一款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 不需足额缴纳物业费的情况 部分地区可能出台了相关政策，允许空置房屋的业主在一定条件下减免物业费。例如，有些地方规定空置6个月以上的房屋，经业主向物业服务企业进行书面备案后，物业费可以按照一定比例（如70% - 90%）缴纳。所以在这些地方，空置毛坯房业主可能不需要足额缴纳物业费。 如果遇到物业服务企业未按照合同约定提供服务，比如小区卫生状况极差、安保措施不到位等情况，业主可以收集相关证据，通过与物业协商、向业主委员会反映等方式，要求物业改进服务。若物业仍不改正，业主在后续的物业费缴纳上可能有一定的协商余地，不一定需要足额交纳。 如果对是否应该足额缴纳物业费存在争议，业主可以先查看物业服务合同的具体约定，也可以咨询当地的房地产管理部门或通过法律途径解决。