[律师回复] 你好，哈尔滨于水莲律师为你解答，专业律师解答：收70%房款后无法过户出售，属卖方根本违约或履行不能。依《民法典》第563、566条，买方有权解除合同，卖方应返还已收房款及资金占用利息；若因卖方原因（查封、无产权等）致不能过户，买方还可主张违约金或损失赔偿。 若合同有定金条款，收受定金方违约应双倍返还。建议主动协商退款留痕，避免被诉后另担诉讼费、利息及违约责任。

[律师回复] 拿钥匙本身不该额外收费，但交房时通常要结清合同约定的面积差价款、物业费预缴、住宅专项维修资金等，这些是买房人应承担的钱，不是“钥匙费”。关键是开发商不能以你不交契税或维修资金为由拒绝交钥匙，除非合同明确写了。做法是：先看购房合同和交付通知，核对要交的每笔钱依据是什么；要求先验房，再办交付手续；如果开发商不交钥匙，你可以书面催告并要求承担逾期交付违约责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 想租房子的话，先别急着交钱。你要核实房东是不是产权证上的权利人，最好让他拿出身份证和房产证核对一下。签书面合同，写清楚租期、租金、押金怎么退、水电物业费谁承担、房屋损坏由谁维修。口头承诺都写进合同里。注意看清有没有转租限制，入住前拍好房屋现状照片，避免退租时扯皮。如果房东要求押金，记得索要收据，退租时按合同约定处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

[律师回复] 顶楼漏水一年只修一次肯定不合理，物业这么干是在糊弄事。先看原因：要是房子还在保修期内，屋面防水由开发商负责维修；过了保修期，顶楼属于公共部位，物业就有义务修到不漏为止。反复漏水就说明没修好，物业不能拿一年一次当挡箭牌。你先把漏水情况拍照录像，再用书面形式通知物业限期彻底修复；他们拖延的话，直接向住建局投诉，或者去法院起诉物业，要求履行维修义务并赔偿你因此造成的损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。