[律师回复] 需要房产纠纷方面律师可以联系我

[律师回复] 确定责任主体 物业责任：如果是因物业管理不善，如未定期对外墙进行检查和维护等导致外墙裂缝漏水，物业应承担一定责任。 相邻业主责任：若因相邻业主装修或其他不当行为导致外墙受损漏水，如破坏了外墙结构或防水层等，相邻业主需承担责任。 全体业主共同责任：外墙通常属于公共区域，一般来说可由本单元或者本楼所有业主承担费用，物业公司可牵头从房屋专项维修资金中支取费用来进行维修。 解决办法 启动维修基金 申请主体：由业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业提出申请。 申请流程：住房维修资金管理中心核实资金归集率。资金足额归集的，需取得列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主签字同意。之后业主委员会或其委托的物业服务企业择优预选施工企业并组织施工，竣工验收后，向住房维修资金管理中心提出付款申请，管理中心依据施工合同及项目审计报告结果，预留质量保证金后付款。 找相关方协调 有物业管理的小区：及时联系物业，要求其对漏水问题进行查看和处理，物业应协调相关事宜，如联系维修单位或协助业主与开发商沟通等。 无物业管理的小区：可找产权单位或社区协调。先联系社区，由社区协调找到区

[律师回复] 如果房产尚未过户，想变更合同相对人（即买受人），需要分情况讨论： 如果买卖合同对能否变更买受人有约定，那么双方均应依据合同内容履行各自义务，也就是从约定。例如，有的合同中约定，“在本合同约定的交易条件不变的情况下，甲方同意乙方可以增加、减少或变更合同中的买受人，且乙方依据双方的约定已经部分履行的，则视为增加、减少或变更后的‘买受人’已经部分履行合同”。 如果买卖合同未对能否变更买受人有约定，买受人要求将买受人变更为其他第三人的，应当经买卖双方协商一致。未经合同一方当事人的同意而擅自变更合同主体的，构成违约，应当承担违约责任。因为合同具有相对性，原商品房合同中若无约定可以变更买受人，则应当以合同签订方作为合同主体，房屋也应当过户到原合同购买方名下。